台中核心區中小坪數成主流　大坪數「市場斷層」更稀缺！

好房網News記者林和謙／台中報導 台中產業、交通、建設蓬勃發展，尤其最精華的七期受到外圍重劃區價格擠壓，挹注強勁補漲動能，近年吸引不少建商搶進插旗，清一色鎖定中小坪數產品，今（2024）年下半年包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商都有新案推出。台中房產業者說，其中，「寶璽天讚」是七期睽違五年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，待其落成後，市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近10年，此案也因此受到中部高資產族群關注。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台商回流不動產禁令將解除，中台灣產業蓬勃發展，連帶商辦市場大熱，頻創新高價，新案量能也很充足，而高淨值資產的富豪對於室內空間的大小、生活尺度的舒適性都有一定要求，尤其社區住戶的均值性也是優先考慮的重點，而觀察全國目前均質百坪以上的頂級豪宅產品都以成屋餘屋銷售為主，新案出現明顯斷層，台中市場則以「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和」三大案最受關注，也持續傳出成交，若推出超大坪數預售新案，勢必吸引金字塔頂端客戶的目光。 全國目前均質百坪以上的頂級豪宅產品都以成屋餘屋銷售為主，新案出現斷層，台中核心區的七期也是如此。圖／好房網News記者林和謙／攝 中台灣預售案中，目前確定進場、均質百坪以上新案，僅有七期市政中心的「寶璽天讚」，基地正對七期別墅群第一排，擁有購屋者最愛的無限棟距視野，將是新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷120億元。 白洪章表示，觀察七期市政核心推案，仍以中小坪數為主流，如位於市政北二路、河南路口歌劇院「寶輝101theatersouth」，主力坪數50、70坪，實價登錄出現多筆9字頭交易；此外，「南七期公益路新案」也將延續寶輝國際團隊設計血統，尚未公開先行動工，傳已有逾600組客戶詢問預約，兩案合計總銷達百億元。 總銷70億元的「雙橡園1920」，於低密度、高綠覆率的七期市政核心「北單元二」市政路、龍富路整合了1,920坪大基地，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1,500坪大花園，實登價格達8字頭。成立以來每案都鎖定成熟區推案的麗晨建設則將推出「麗晨片片山閑」，規劃33～42坪，為七期帶入全新的生活思維。 已進場一段時間的「遠雄琉蘊」，規劃33～45坪，34樓以總價4,415萬元成交，扣除車位後每坪單價95.8萬寫下社區新高，實價登錄揭露，另外31、34、19樓還有5筆9字頭交易。七期南側則有將進場的「國泰七期森林公園新案」同樣受關注，基地位於大墩七街、大觀路，將規劃2～3房產品，在地業者透露，該案將是國泰建設布局七期的個案中，坪數設定最小的一次，預估也將創高價。 延伸閱讀→核貸加分項？銀行申貸搭購「1商品」　專家提醒：賠多賺少貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》？發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴