預售屋慘兮兮...全國六成買氣「這3區」貢獻　專家：腥風血雨將至

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 預售屋成交買氣急凍！根據台南市不動產估價師公會截至21日的最新查價，發現1月至今全國預售屋實價登錄揭露筆數大幅萎縮，估價師也點出，幾項因素恐讓預售屋市場面臨一場腥風血雨。 台南市不動產估價師公會理事林涵瑜指出，預售屋成交30日內需申報實價登錄，這次查價差不多是228連假前預售屋交易狀況，近2個月全國預售屋買氣較去年大幅萎縮，除了房市低迷之外，也受今年10天春節連假的影響。 今年以來預售屋買氣急凍，台中市、高雄市與台南市成交量為全台前三名，占約6成。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 林涵瑜指出，今年以來預售屋成交量，台中市、高雄市與台南市成交量為全台前三名，占約6成，中南部仍為房市熱區，而不論全國與七都（六都加新竹縣市）總價500至1000萬元的成交占6成以上，就中南部而言，差不多是市區2至3房或郊區透天的產品。 觀察台南預售屋行政區分布，以往蓋透天市場行政區，也開始蓋電梯華廈，可見低總價、家戶人數減少、高齡化的趨勢。林涵瑜表示，預售屋開始下行，對開發商而言「減價走量」是一法，財務穩的也可能堅持到新成屋，但以這二年開工量看來，屆時也將是一番腥風血雨。 歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷則分析，預售屋市場受今年初《平均地權條例》修法影響，熱絡度與成交量顯著萎縮，整體而言，在中央政策逐步收緊的趨勢下，民眾是否進場購置預售屋產品，應綜合自身負擔能力、未來中期規劃及還款來源穩定性，慎思而行。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？