之前都是「這些人」攪亂新竹房市...在地專家：現在自住客終於能安心買房

好房網News記者林和謙／新竹報導 新竹地區多年來因為竹科的產業利多、大量就業機會與高收入，以及人口紅利，推升房地產市場發展，致使房價、交易量都頗可觀，不過也衍生出一些「奇特現象與亂象」，像是這陣子發生「中人詐騙事件」，不少自住客遭騙數百萬甚至千萬元，其中被騙者還有竹科工程師；新竹房市「短炒投機客及中人」趁勢而入，恐也攪亂市場。熟悉新竹房市生態的永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東表示，從2019、2020年開始因為資金、供需關係，造成新竹房市大熱，而出現投機客、中人這樣的角色，確實對房市來說不太健康，但如今政府諸多打炒房出手後，市場已經更加安定。 眼見這幾年新竹房市熱潮，不少投機客看準這樣的時機，也趁勢進場大賺一筆、並造成房價推升。新竹因強勁的竹科工程師買盤，剛性自住及投資置產需求都有，這幾年吸引許多投資客、中人出動，他們認為房市熱而有機可乘、進場賺價差，前2、3年新竹不少預售案一推出就被投資盤掃貨，而掃貨、鎖貨現象造成市場恐慌，造成恐慌性買盤出籠，房價因此被操縱、大幅推漲。 陳紹慶表示，政府祭出《平均地權條例》修法限制預售屋換約轉售，直接抑制掉短炒者、投機客、中人，市場回歸真正自住與長期投資置產，房市會更健康。圖／好房網News記者楊欽亮攝 陳紹慶指出，從2019、2020年開始，除了台商資金回台而造成不少資金投向房市，加上竹科的產業發展帶動龐大的購屋需要，但預售屋「供不應求」，不少自住客有時一猶豫個幾天，回頭發現喜歡的戶別已售出；他說，前2年新竹預售屋買盤中，其中也有滿多投機客、中人，他們可能跟建商、代銷關係不錯，可在開案前提早「多買一些戶數」，再藉由「供不應求」的市況，自住買方向他們買預售屋，他們再從中賺取「服務費」，從一開始可能10萬、20萬元，到後來服務費可收到近百萬。 陳紹慶表示，眼見新竹房市熱，一些預售屋在開案前，可能業者就會以「VIPcall客」方式聯繫投機客、中人，讓他們先拿到比較好的房型，「很像配貨」，他們用不多的資金拿到產品後，再去向廣大的自住客、竹科客銷售，從中牟利。他指出，因市場供不應求，以及政府重稅導致「賣方堆疊價格」，加上哄抬套利，都導致新竹房價上升。 投機炒作者、中人確實導致新竹房市較不健康，陳紹慶說，但政府祭出《平均地權條例》修法限制預售屋換約轉售，「可說打得精準」，直接抑制掉短炒者、投機客、中人，市場回歸真正自住與長期投資置產，「自住民眾可好好看屋、議價，安心多了」，房市也會更健康與穩健。 延伸閱讀→房價真的降了嗎？盤點全台預售屋平均開價爸爸辛苦了！窮忙又親子疏離疲憊指數4年新高　他籲企業協助「購屋安家」解決少子化新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」台灣房屋市場景氣燈號「綠燈」　台屋、吳大任：利空出盡為何鬧鬼的店會更紅？　條通媽媽曝神秘生意法則十大建商是什麼？　區域品牌建商惦惦吃三碗公