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單價百萬以下「萬華2地段」選哪? 網曝「過不去的坎」:晚上繞一圈有答案

2023-05-14 10:47

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

 

買房除了考量房價,周邊環境的交通、生活機能也是重要看點,近日一名網友發文詢問,正考慮龍山寺靠和平西路與南機場靠青年公園新建案,不曉得該如何抉擇?

 

對此,網友意見兩極,一派人認為龍山寺擁有捷運板南線+台鐵,交通優勢大贏,「龍山寺捷運完勝」、「小環境都差不多,當然選藍線捷運」、「南機場附近就夜市+青年國宅,髒亂程度也…」、「南萬華應該還有其他建案比南機場附近好吧」。

 

南機場夜市。圖/楊欽亮攝
捷運萬大線廈安站附近的南機場夜市,有好幾家米其林指南必比登推薦的美食店。(楊欽亮 / 攝)

 

另一派則說,龍山寺抗性太大,即使擁有交通優勢也無法忽視缺點,「龍山寺捷運站你晚上九點去晃一圈,不介意就買」、「龍山寺方便一點,但環境我不行;自住的話我會選南機場。都搭大眾運輸為主的話,龍山寺方便非常多,騎、開車就都沒差」、「龍山寺我連捷運都不想出站的地方」、「龍山寺晚上環境你去走一圈,選艋舺大道到華中橋這段吧」、「龍山寺每逢選舉必有活動,看你受不受得了」、「晚上要親自走一趟,如果是有小孩的家庭真的不適合,以廟會活動會放鞭炮來說,一年至少要忍受20天以上,小孩好不容易哄睡又被吵醒,所以我搬家了」。

 

依地理位置劃分,萬華區南北發展主軸為中華路、康定路及萬大路、東西主軸為和平西路。龍山寺為西艋舺,南機場青年公園為南萬華,其中的南機場夜市屬於中正區與萬華比鄰。

 

龍山寺近一年均價為60.08萬;歷年均價是55.35萬。圖/擷取自北市地政局
龍山寺近一年均價為60.08萬;歷年均價是55.35萬。圖/擷取自北市地政局

 

據實價登錄資料,龍山寺捷運站近一年均價為60.08萬;歷年均價是55.35萬。近和平西路三段預售案「華穗」歷年均價69.53萬;另有新進場的「恆隆聚」開價70~85萬、「和平首璽」開價83萬。

 

而中正區靠青年公園預售案,除萬華門牌的「昇陽逸居」歷年均價80.26萬已完銷外,「國雄中正」歷年均價是90.81萬;「睿泰川矅」歷年均價73.40萬;「品陽大苑」歷年均價86.14萬;新進場的「南海1號苑」開價120萬。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,龍山寺周邊為台北市知名蛋白區其來有自,因住宅產品老舊、區域地貌較複雜,雖具捷運與採買機能,但瑜不掩瑕,房價低與擁租屋市場為較大優勢。相對之下,南萬華青年公園這一帶就好許多,雖也不乏老宅,但居住氛圍清幽寧靜,綠地活動空間,未來還有新的捷運開通,又具備中正區外溢房市效益,不少萬華區的高價宅都坐落此處,印證優質性,房價雖相對龍山寺區域高,也有其價值在。

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