好房網News記者黃芸涵/綜合報導
同棟房子價格有高低落差,你會細想原因嗎?有一種房型叫「車道戶」,伴隨噪音、空汙、共振缺點,所以房價相較低廉,常被外界稱「便宜治百病」,一名管委員透露實際住戶反應問題,以及後續處理結果,令許多人拜讀。
網上有人發問「車道戶正上方2樓」,描述新成屋總戶數約500戶,各方面尚可接受,唯獨在2個進出車道上方,他也知曉可能有噪音等缺點,但還是想問現在的人對這問題仍在意嗎?「柵欄機也是一個關卡嗎?」他打算暫時不自住,主要買來出租。
網友發問「車道戶正上方2樓」的缺點還有人會在意嗎?示意圖與內文無關/翻攝自GoogleMaps
文章引來網友奉勸,「租人沒差,租金比行情低一點還是會有人來組,自住不要,未來脫手除非對方也是投資出租,不然這種自住抗性很高」、「鐵門聲音、閘門聲音、車輛進出聲音」、「這爛到不行要確捏」、「一分錢一分貨啊,價格都折給你了」、「敢買就不要去管委會抗議」、「噪音可以隔音窗,但共振不知道嚴不嚴重」、「住戶500多戶欸,整天進出會吵死」、「我寧願鐵道邊第一排都不要這個」、「24H的汽機車起步剎車聲,還有一些輪胎輾過時的聲響,拿來投資你也要後面賣得出去」、「便宜治百病,後續劇本你有想好都可以買」。
一名擔任社區委員也發文勸世,自家社區2樓車道戶於去年售出,新住戶搬來首月就找上管理室,反應柵欄啟動低頻聲明顯,所以管委會找來廠商更換啟動馬達,爾後住戶回饋聲音變小但仍明顯;不到一週該住戶又反應噸位較重的車輛進出時壓到排水蓋聲音明顯,尤其晚上吵得無法入睡,管委會便再請廠商將排水蓋縫隙填補矽利康,但問題一樣只有輕微改善。
社區委員無奈道,「這2個問題我們都有實際進入室內去聽,是真的不用特別去注意就會聽到,但最後我也只能告訴車道上方的住戶,這種問題應該買房前就要知道,管委會能做的就是盡力改善,但這種物理性上的結構問題是天生的,絕對無法做到完全解決」,不到半年時間,該住戶最後將房子出租。他建議,除非你對聲音完全無感,否則千萬不要因為預算而選車道戶,即使買來租人,租客也因為同樣問題租不久,導致你得時常重新找租客。
資深房仲指出,一般消費者對車道戶最大疑慮分為3種,分別是車道經過產生的噪音、建築結構安全性,以及風水考量,然而2樓車道戶確實較易受車輛進出噪音影響,其他樓層還要看隔音施作水準。另外車道戶因為下方就是出入口而缺少防風牆支撐,常讓住戶擔心結構安全,雖然以建築結構安全而言,防風牆的有無並不會影響到建物安全。若真的喜愛社區環境、物件格局,加上容易議價,才有可能接受車道戶缺點;建議仔細評估後再決策;若還是無法接受,建議「再便宜也不要買」。
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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
同棟房子價格有高低落差,你會細想原因嗎?有一種房型叫「車道戶」,伴隨噪音、空汙、共振缺點,所以房價相較低廉,常被外界稱「便宜治百病」,一名管委員透露實際住戶反應問題,以及後續處理結果,令許多人拜讀。
網上有人發問「車道戶正上方2樓」,描述新成屋總戶數約500戶,各方面尚可接受,唯獨在2個進出車道上方,他也知曉可能有噪音等缺點,但還是想問現在的人對這問題仍在意嗎?「柵欄機也是一個關卡嗎?」他打算暫時不自住,主要買來出租。
網友發問「車道戶正上方2樓」的缺點還有人會在意嗎?示意圖與內文無關/翻攝自GoogleMaps![新成屋熱門交易社區,新竹市最高均價為東區的「竹科悅揚」。圖/翻攝自GoogleMaps](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM2MjE4MG5ld3M,/3b664d5ff2fb1d20_1024x719.png/qs/w=600&h=600&r=16888)
文章引來網友奉勸,「租人沒差,租金比行情低一點還是會有人來組,自住不要,未來脫手除非對方也是投資出租,不然這種自住抗性很高」、「鐵門聲音、閘門聲音、車輛進出聲音」、「這爛到不行要確捏」、「一分錢一分貨啊,價格都折給你了」、「敢買就不要去管委會抗議」、「噪音可以隔音窗,但共振不知道嚴不嚴重」、「住戶500多戶欸,整天進出會吵死」、「我寧願鐵道邊第一排都不要這個」、「24H的汽機車起步剎車聲,還有一些輪胎輾過時的聲響,拿來投資你也要後面賣得出去」、「便宜治百病,後續劇本你有想好都可以買」。
一名擔任社區委員也發文勸世,自家社區2樓車道戶於去年售出,新住戶搬來首月就找上管理室,反應柵欄啟動低頻聲明顯,所以管委會找來廠商更換啟動馬達,爾後住戶回饋聲音變小但仍明顯;不到一週該住戶又反應噸位較重的車輛進出時壓到排水蓋聲音明顯,尤其晚上吵得無法入睡,管委會便再請廠商將排水蓋縫隙填補矽利康,但問題一樣只有輕微改善。
社區委員無奈道,「這2個問題我們都有實際進入室內去聽,是真的不用特別去注意就會聽到,但最後我也只能告訴車道上方的住戶,這種問題應該買房前就要知道,管委會能做的就是盡力改善,但這種物理性上的結構問題是天生的,絕對無法做到完全解決」,不到半年時間,該住戶最後將房子出租。他建議,除非你對聲音完全無感,否則千萬不要因為預算而選車道戶,即使買來租人,租客也因為同樣問題租不久,導致你得時常重新找租客。
資深房仲指出,一般消費者對車道戶最大疑慮分為3種,分別是車道經過產生的噪音、建築結構安全性,以及風水考量,然而2樓車道戶確實較易受車輛進出噪音影響,其他樓層還要看隔音施作水準。另外車道戶因為下方就是出入口而缺少防風牆支撐,常讓住戶擔心結構安全,雖然以建築結構安全而言,防風牆的有無並不會影響到建物安全。若真的喜愛社區環境、物件格局,加上容易議價,才有可能接受車道戶缺點;建議仔細評估後再決策;若還是無法接受,建議「再便宜也不要買」。
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