私法人買住宅「3大好處」淪炒房？會計師：以後這點很關鍵

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 年初已三讀通過《平均地權條例》修正草案，會計師指出，未來在「私法人購買住宅」的限制，要特別留意，因過去個人常會透過法人購屋，主因是透過法人購屋可享有一些優勢和便利性，例如不動產標的價值較高者，單憑一人較無法集中足夠資金來購買，而法人可集合不同股東的資金參與共同投資，資金相對較個人容易集中。 此外，房屋貸款利息、房屋稅、地價稅、水電費等費用均可列為法人費用，相較之下能節省一些稅費；又個人也常因考慮到管理的便利性，以及未來家族傳承的需求而以法人名義購屋。 法人名義購置住宅，未來將採許可制，要有其必要性及正當性。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏指出，由於法人購屋的情形越來越普遍，為避免現行法規對法人購置住宅無相關限制規範，使得住宅淪為投資炒作標的，因此，本次修法新增相關法令規定，私法人若要買供住宅使用的房屋，需要經過中央主管機關許可；因為法人購屋原則上應有其業務用途，無「居住」需求，因此，未來購買住宅將需要有其取得的必要性及正當性。 《平均地權條例》修正案的五個重點包括，限制換約轉售、重罰炒作行、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制，及解約申報登錄。 陳建宏提醒，未來個人或以法人名義有購屋需求時所需考慮的面向又更多了，除應審慎提前進行購屋計畫評估外，並建議亦需諮詢專家以通盤考慮自身的實際需求、資金運用情形、投資策略、稅務影響等，以作全面性的綜合評估，來因應《平均地權條例》修法所帶來的影響及衝擊。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？