好房網News記者戴鈺純/綜合報導
近期房市依舊像發爐般一發不可收拾!高房價逼得民眾買房愈買愈小,對於口袋不深的首購族而言更是如此。《好房網News》根據內政部實價登錄資料匯整住宅產品交易坪數,顯示2024年上半年七都民眾購買成屋坪數與2021年上半年相比大為縮減,其中台南學甲區坪數縮減驚人,短短3年時間,整體空間竟減少將近一半,縮了44.5%。
今年上半年七都住宅產品交易坪數,較2021年明顯縮水,其中又以台南學甲區最有感,成交坪數從3年前47.9坪掉到僅剩26.6坪,足足減少21.3坪,大概等於一個小宅大小。觀察其他縣市表現,台北市信義區縮30.9%最多,新北市林口減少18%,桃園市以新屋區坪數少了27.1%最多,新竹縣市縮最多的是竹北市21.6%,台中龍井區縮減32.3%,高雄坪數少最多的則是湖內區24.8%。
近期房市依舊像發爐般一發不可收拾!高房價逼得民眾買房愈買愈小,對於口袋不深的首購族而言更是如此。圖/好房網News資料照
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,國內高房價下,屈就總價而讓坪數趨小勢所難免,尤其在一線城市,人口多、住宅需求大,供需不平衡更讓房價走揚,要買大坪數高總價的產品都得具備一定資產實力,加上小宅在出租、轉手上也好利用,且台灣的城鄉發展差距大,集中在特定地段的住宅市場,區域範圍小而會有寸土寸金的可能性,皆為小宅發展溫床,民眾也只能多利用設計概念改善空間利用。
高房價逼得民眾買房只能愈買愈小。資料來源:內政部實價登錄、好房網News匯整
另外,如今小宅不只雙北這類蛋黃區,也蔓延到外縣市,陳炳辰認為,過去不少地帶因為多以透天為主要居住產品,如今時空背景轉為大樓物件為主流,自然會在坪數比較上縮減不少,要是還有特定區域有大學城、工業區等租屋市場,更會讓可供租賃的小宅孕育而生,若區域交易量也不大,則又會因個案而有數據拉抬表現。不過大樓產品已為全台當前房市主體,必然限制坪數面積,兼之低總價買氣旺盛,建商也跟隨興案,即便不至於有像台北市的鳥籠套房化,但各地都以兩房產品為熱的情況,都不難看出遍地看花走勢。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,今年房市持續熱絡,各項統計指標及各地房價都一再創下新高,因而也衍生出各種市場亂象及假象,由於這波房市多頭是在疫情當下,在多波打炒房的同時持續延燒,因此讓很多市場老前輩、空頭總司令們都看傻眼,甚至是看走眼,慘被這波牛氣沖天的多頭房市給「斷頭」。在房價高漲前提下,個人所得牛步化之下,購屋人與房價的距離只能以低總價小宅化來拉近,所以可以看到各地千篇一律流行起小宅,甚至已經出現建案縮小坪數到極限,奇奇怪怪的格局規劃也一再出現,就只為拉購屋者跨過購屋門檻,這也意味著,房市已經是在超挖底層的客源,是不是也代表「房市多頭真的要結束了?」
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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
近期房市依舊像發爐般一發不可收拾!高房價逼得民眾買房愈買愈小,對於口袋不深的首購族而言更是如此。《好房網News》根據內政部實價登錄資料匯整住宅產品交易坪數,顯示2024年上半年七都民眾購買成屋坪數與2021年上半年相比大為縮減,其中台南學甲區坪數縮減驚人,短短3年時間,整體空間竟減少將近一半,縮了44.5%。
今年上半年七都住宅產品交易坪數,較2021年明顯縮水,其中又以台南學甲區最有感,成交坪數從3年前47.9坪掉到僅剩26.6坪,足足減少21.3坪,大概等於一個小宅大小。觀察其他縣市表現,台北市信義區縮30.9%最多,新北市林口減少18%,桃園市以新屋區坪數少了27.1%最多,新竹縣市縮最多的是竹北市21.6%,台中龍井區縮減32.3%,高雄坪數少最多的則是湖內區24.8%。
近期房市依舊像發爐般一發不可收拾!高房價逼得民眾買房愈買愈小,對於口袋不深的首購族而言更是如此。圖/好房網News資料照![政大永慶即時房價指數顯示,2024年Q2全台和七大都會區房價指數漲勢明顯,全台季增幅達4.7%,其中新竹縣市6.8%最高。圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU2NzcyM25ld3M,/e596684f35811465_1600x1200.jpg/qs/r=16888)
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,國內高房價下,屈就總價而讓坪數趨小勢所難免,尤其在一線城市,人口多、住宅需求大,供需不平衡更讓房價走揚,要買大坪數高總價的產品都得具備一定資產實力,加上小宅在出租、轉手上也好利用,且台灣的城鄉發展差距大,集中在特定地段的住宅市場,區域範圍小而會有寸土寸金的可能性,皆為小宅發展溫床,民眾也只能多利用設計概念改善空間利用。
高房價逼得民眾買房只能愈買愈小。資料來源:內政部實價登錄、好房網News匯整![高房價逼得民眾買房只能愈買愈小。資料來源:內政部實價登錄、永慶房產集團匯整](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4NTE3OG5ld3M,/f3366a72f62c7e77_585x625.png/qs/r=16888&ar=fa)
另外,如今小宅不只雙北這類蛋黃區,也蔓延到外縣市,陳炳辰認為,過去不少地帶因為多以透天為主要居住產品,如今時空背景轉為大樓物件為主流,自然會在坪數比較上縮減不少,要是還有特定區域有大學城、工業區等租屋市場,更會讓可供租賃的小宅孕育而生,若區域交易量也不大,則又會因個案而有數據拉抬表現。不過大樓產品已為全台當前房市主體,必然限制坪數面積,兼之低總價買氣旺盛,建商也跟隨興案,即便不至於有像台北市的鳥籠套房化,但各地都以兩房產品為熱的情況,都不難看出遍地看花走勢。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,今年房市持續熱絡,各項統計指標及各地房價都一再創下新高,因而也衍生出各種市場亂象及假象,由於這波房市多頭是在疫情當下,在多波打炒房的同時持續延燒,因此讓很多市場老前輩、空頭總司令們都看傻眼,甚至是看走眼,慘被這波牛氣沖天的多頭房市給「斷頭」。在房價高漲前提下,個人所得牛步化之下,購屋人與房價的距離只能以低總價小宅化來拉近,所以可以看到各地千篇一律流行起小宅,甚至已經出現建案縮小坪數到極限,奇奇怪怪的格局規劃也一再出現,就只為拉購屋者跨過購屋門檻,這也意味著,房市已經是在超挖底層的客源,是不是也代表「房市多頭真的要結束了?」
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