全球貨幣緊縮+地緣政治風險！後市變數多　全年房市量縮格局已定

六都會區分別公布111年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,358棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月份六都建物買賣移轉棟數月減4.2%，台北市月減12.4%，新北市月減7.8%，桃園市月增5.2%，台中市月增1.8%，台南市月減12.9%最多，高雄市月減5.6%，除桃園、台中外，其餘四大都會區均量縮。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此9月建物買賣移轉棟數主要是反映8月至9月初的市況，全球通膨攀高，而俄烏戰爭未歇，通膨難有趨緩的機會，經濟復甦力道放緩，全球股、匯市也出現大幅震盪，衝擊民眾對經濟前景的信心，加上8月初兩岸關係緊張，地緣政治風險增，面對諸多不確定性環繞，讓市場觀望氣氛濃厚，民眾購屋態度轉趨謹慎，房市交易熱度降溫。不過桃園與台中因交屋潮挹注下，交易量不減反增。 另與去年同期相比，六都交易量年減14.2%；其中台北市與新北市均年減21.3%，桃園市年減2.4%，台中市年增2.2%，台南市年減20.9%，高雄市年減24.9%，除了台中外，其餘五大都會區較去年同期皆量縮。陳金萍指出，去年8月國內疫情趨緩，後疫時代遞延買氣出籠，讓房市交易明顯回溫，也墊高去年基期，而今年在通膨、升息與疫情衝擊下，房市交易轉冷，除了台中市在北屯區與烏日區交屋潮帶動下，9月建物買賣移轉棟數仍維持4000棟以上高水準，讓台中市成為六大都會區中唯一年、月雙增的都會區。 進一步觀察今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為187,495棟，與去年同期年減1.4%；其中台北市年減1.3%，新北市年減1.5%，桃園市年增0.8%，台中市年增6.5%，台南市年減9.8%，高雄市年減7.1%，除了桃園市與台中市二都之外，其餘四都均較去年同期衰退；另觀察歷年交易量可以發現，台中市今年1-9月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，桃園市也創近8年新高的表現。 陳金萍說明，去年房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下，房市表現亮眼，雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮，但於疫情趨緩後，市場買氣迅速回溫。反觀今年，疫情仍未穩定受控，且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響，經濟前景恐不樂觀。而國內景氣燈號連6綠，但再降1分就落入黃藍燈，第四季國內經濟景氣面臨挑戰，而消費者信心指數也創13年新低，此外，觀察8月五大行庫房貸利率已飆升至1.729%，創逾6年新高，加上央行於9月再升息半碼，後續房貸利率將再攀升，2%的房貸利率已為期不遠，若利率持續升升不息，恐衝擊民眾購屋意願。 陳金萍補充，今年上半年年增幅已由正轉負，雖然1-8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面，重回正成長，小幅回升至0.2%，但也僅曇花一現，累計前三季(1-9月)交易量較去年同期減少%，再度回到負成長，且後市變數仍多，且去年第四季六都建物買賣移轉棟數平均每月為25,856棟，今年即使是交易最熱絡的3月也僅25,257棟，因此，預期今年第四季房市難有去年同樣的激情表現，今年全年交易量負成長態勢已難扭轉，量縮格局已定。 表、六都會區111年9月建物買賣移轉棟數變化 資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整 表、六都會區111年1-9月建物買賣移轉棟數變化 資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整 延伸閱讀： 永慶房屋董事長孫慶餘：不讓台灣成炒房之島 挺政府打炒房不打房!永慶房屋捐助成立「政大不動產研究中心」，產官學攜手促進居住正義 【炒房幫兇大追擊專題2】永慶房屋示警　買賣屋最難防黑心仲介「低買高賣」兩面賺差價