上班族買房收租2年賣掉　「這招」逃房地合一35％重稅？國稅局打槍

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 上班族買房收租，持有2年多，賣房時卻想用「調職」原因，將房地合一稅率由35%降到20%？財政部台北國稅局日前舉例，有民眾在109年1月間在A地工作並購買附近房子出租，111年7月因公司調派至B地任職，因此，在111年8月出售房子，民眾認為是因調職而賣房，但最後仍被國稅局認定得補稅。 房地合一稅可適用20％稅率部分，財政部在110年6月11日以「台財稅字第11004575360號」公告，包括個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而非自願性出售該房屋、土地，得適用稅率20％計算應納稅額。 賣房用調職原因，想適用房地合一20％稅率，恐怕沒那麼容易。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 不過，上述案例在經過國稅局了解後，得知該民眾與配偶都沒有在出售的房子辦竣戶籍登記，以及實際居住，甚至還出租給別人，因此以持有期間超過2年、未逾5年的房地合一稅率35％，核定補徵應納稅額。 日前高雄國稅局則有舉出，因調職等「其他非自願性因素」而賣房子，適用房地合一稅率20％的案例。原本住在新北市的陳小姐，110年1月買在新北市居住，因公司調派至高雄市，必須離開原工作地，所以在112年5月出售房子。 因陳小姐購買新北市房地時已辦竣戶籍登記，且有實際居住事實，持有房地期間無出租、供營業或執行業務使用情形，並附有調職證明文件，符合財政部公告因調職因素，適用稅率20％計算應納稅額。 延伸閱讀→下斡總是差一點搶不到房？過來人揭神秘「4％」：就是它墊高房價驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬租房給正妹　8月後開門房東、清潔員全吐實體書還有市場？網友曝重要用途休完國慶！明年沒補班日也沒連假　網算4種人最虧