汐止起飛？「4大房市熱區」房價又漲...坪數也縮水

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 汐東線捷運工程即將啟動，汐止地政事務所分析近3年捷運沿線熱門生活圈，住宅大樓、華廈、公寓買賣資訊，呈現價格上漲，面積減少的趨勢。 汐止地政事務所主任歐彥熙表示，汐東線預計在汐止區共有SB11-SB15等5站，汐科、行政中心、福德及樟樹等四個生活圈為沿線的主要交易熱區。 行政中心生活圈。圖／GoogleMaps 分析近3年四大生活圈各別交易情形，110年和112年比較，其中汐科生活圈的住宅大樓，平均交易面積由28.83坪減少至25.34坪，減幅12.1％，平均交易單價由每坪41.3萬上漲至49.2萬，漲幅19.1％；樟樹生活圈的華廈，平均交易面積由28.74坪減少至24.59坪，減幅14.4％，平均交易單價由每坪32.3萬上漲至39.7萬，漲幅22.9％。 而福德生活圈的公寓，平均交易面積由29.47坪減少至28.16坪，減幅4.4％，平均交易單價由每坪28.4萬上漲至32.4萬，漲幅14.1％。至於行政中心生活圈的住宅大樓因110年有大批新成屋移轉，由於該建案平均銷售面積較小，以致在112年平均交易面積反而由32.01坪增加至35.85坪。 另外，分析數據比較110年和112年四個生活圈整體交易情形，住宅大樓交易件數由825件減少至433件，平均交易總價由1,255萬上漲至1,290萬，漲幅2.8％，平均交易面積由29.8坪減少至27.78坪，減幅6.8％，華廈交易件數由157件減少至80件，平均交易總價由1,071萬上漲至1,132萬，漲幅5.7％，平均交易面積由31.64坪減少至28.65坪，減幅9.5％。 而公寓交易件數由106件減少至73件，平均交易總價由924萬下跌至885萬，跌幅4.2％，平均交易面積由30.22坪下跌至28.44坪，減幅5.9％，近3年整體交易量雖有下滑，但平均總價除公寓下跌外，住宅大樓及華廈皆呈現上漲的情形，平均交易面積則呈現下跌趨勢。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點