「最大嫌惡設施」將拆　台北中山「房價凹陷區」要噴了？　專家：還有這些抗性

好房網News記者王惠琳／台北報導 被視為是「台北最大嫌惡設施」的第一殯儀館日前由北市副市長李四川確認，預估將會在明年農曆春節前後動工拆除。這座位在民權東路二段、建國北路交叉口，館區占地共4580坪鬧區精華地段的嫌惡設施拆除後，會對周遭房價帶來何種影響也成為討論焦點。 PTT上有網友討論一殯拆除後對房價影響，網友認為對比中山區老華廈均價落在80、90萬，一殯周邊算是中山區房價凹陷區，尤其農安街還在5、6字頭，看好農安街、建國北路三段一帶的補漲空間，加上周邊鐵皮老屋多，一殯拆除有望帶動一波都更潮。 第一殯儀館預計將於明年農曆春節前後拆除，周邊房價勢必也會受到影響。圖／取自googlemaps 不過也有人沒那麼樂觀，認為該區要擺脫殯儀館既定標籤至少需要2、3年才會反映在房價上。實際查詢行天宮周邊20年以上中古屋均價約為70.9萬，中山站則有90萬，但一殯就算遷走，地理上與核心區域的遠近仍然不變，台北的正蛋黃中心是忠孝、仁愛、信義路區塊，再往南延伸至和平、羅斯福路一帶，往北則是南京、民生東西路擴散，行天宮周邊以蛋黃區來說區位還是太偏北，補漲空間有限。而房價預期上漲的心理恐怕反而會讓都更案更容易被卡死難以推動。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，該處除了殯儀館，還有高架橋、宮廟、住宅環境老舊、松山機場等限制房市發展因素，不過在最主要的嫌惡設施搬遷後，不無帶動區域發展的可能性。 陳炳辰分析，目前松江路上的高價新案有破單坪百萬元，雖然一殯搬遷後不至於立馬看齊，又還是會因為觀念上需要時間淡化記憶上的忌諱，但以目前周邊整體房價約單坪65萬元的行情，未來新案增個二到四成應不成問題。 至於中古屋的補漲，陳炳辰認為，仍要看之後發展，比方說改善老舊環境，或有改建效益，不然大致僅落在一成左右，還須注意所屬松山機場範疇，亦會有高度限制而讓開發商顧慮，又是房市發展的限制性。然而畢竟整體仍算市區位置，台北市寸土寸金下，擺脫相關抗性，均可期待後況，甚至也避開了這幾年的房市冷氣團，潛力可見一斑。 延伸閱讀→ 愛莉莎莎賣房實價登錄出爐了　持有3年賺108萬 豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠 賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！ 國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌 想投資台灣房地產　兩岸應「和平不主戰」