這「2因素」帶動花蓮房市　3字頭好賣？供過於求出現？

好房網News記者林和謙／花蓮報導 這幾年國內許多區域房市升溫，就連東部觀光勝地的花蓮也不例外，近年花蓮因觀光效益以及蘇花改通車帶來交通便利性，帶動在地房市發展，包括花蓮市美崙地區、慈濟醫院生活圈，以及鄰近的吉安鄉，都是房市熱區。而花蓮這些房市熱區的「新加坡式公寓」的華廈產品不少，且出現單價3字頭，只是真的好去化嗎？永慶不動產花蓮美崙綜一加盟店鄧君怡店東表示，目前房市已有些供過於求，房價也有些微下修的情形。 就有在花蓮後站的慈濟醫院商圈推出新建案的業者，因看好慈濟生活圈具備學區、生活與交通機能，加上近年花蓮觀光效益，蘇花改通車後帶來交通便利性，吸引不少外地客移居購屋或在地有能力的購屋者，帶動當地房市熱絡發展。此外，因為花蓮處於地震頻繁的區域，購屋民眾對建築結構的混凝土、鋼筋都很重視，所以建案若與知名可信賴的建材大廠合作，更可讓消費者安心。 近年花蓮因觀光效益以及蘇花改通車帶來交通便利性，帶動房市發展，只是目前房市已有些供過於求，房價也有些微下修。圖／goolglemap 花蓮的房市熱區主要在花蓮市美崙、慈濟醫院生活圈以及鄰近的吉安鄉，近年除了部分透天產品推出，多數仍是以「新加坡式公寓」的華廈產品為主，平均單價落在27～34萬元左右。 鄧君怡指出，這2、3年花蓮新華廈產品單價衝到27～34萬元左右，現在有稍微降溫了，平均單價略下修為25～32萬元，在2020年到2022年上半年房市買氣好時，比較好去化，包括外地客、本地軍公教人員都是買盤，但現在遇到房市轉冷，就出現「供過於求的現象」，房價也會有些微修正。 花蓮除了觀光盛行，交通便利度提升，未來還有台9線蘇花公路安全提升計畫（蘇花安）工程，對於花蓮交通來往將更加方便也安全；另外近幾年也有不少大企業到花蓮投資、購地，發展旅宿業、觀光業，對於當地產業發展、區域繁榮、增加工作機會都有幫助。 延伸閱讀→親友買頂樓怕漏水！想做「這工程」...網狂勸：別惹一身腥買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差18歲大學生最高領4200元！租金補貼加碼開跑拚疫後觀光商機　日本京阪電鐵車站看見高雄之美雙北房租金1萬2太少？北漂族列亂象：鬼屋買大樓最怕這樓層！她怨「水管常爆炸」