房屋交易所得依「簽約日」或「點交日」認定？代書都說NO

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 5月申報綜合所得稅季節，有賣房子的人該怎麼繳稅呢？資深地政士表示，除了「新制」房地合一稅，必須於登記完成30日內完成繳納及申報外，「舊制」財產交易所得則是在每一年綜合所得稅時合併申報。 「舊制」的部分，依據《所得稅法》規定，個人出售房屋其財產交易所得額之計算應依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。 賣房子若屬於舊制，那麼的財產交易所得是在每一年綜合所得稅時合併申報。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 正業地政士事務所所長鄭文在說，許多民眾會有疑問，一份房屋買賣契約書裡有私契簽約日、公契立約日、增值稅、契稅申報日，所有權移轉登記日、房屋點交日，那麼「舊制」交易所得稅，到底該以那一天做為基準點呢？ 鄭文在表示，首先要確認相關的日期，例如有實際案例是，在民國111年11月1日在仲介公司完成簽約（私契日），雙方同意在112年1月3日立約申報土地增值稅及房屋契稅（公契日），並在112年2月15日繳納土地增值稅及房屋契稅，送地政事務所辦理登記，最後在112年2月20日過戶完成（登記日），並於112年3月10日完成交屋（點交日）。 鄭文在說，該名客戶以為111年11月1日在仲介公司完成簽約手續（私契日），理應在112年申請房屋交易所得稅，其實不然。依照財政部73.05.28台財稅第53875號函，個人出售已登記所有權之房屋財產交易所得歸屬年度之認定，以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準。 所以，案件雖然在111年11月1日完成簽約手續，其實在112年2月20日才過戶完成（登記日），該所得計入112年度綜合所得稅，應該在民國113年度併入綜合所得稅申報繳納，而非併入112年度綜合所得稅申報繳納。 鄭文在建議民眾，在賣房完成點交那天，可詢問承辦地政士的相關日期，並索取契稅單影本，土地、建物的公契影本及相關的仲介費、履保費、代書費等憑證，以利日後的申報手續及流程。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？