建商屋主殭屍化　房市恐淪這慘況

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市買氣急凍，建商與成屋市場的賣方，卻仍未見價格鬆動，如此也導致今年第一季六都建物買賣移轉棟數年減24.1％，業界多估，全台全年成交量將跌破30萬棟，目前在升息循環、全球經濟衰退隱憂與國內《平均地權條例》修正案等多重利空夾殺之下，房市恐淪有行無市。 消基會董事暨房委會委員張欣民指出，顯然在升息、資金退潮甚至地緣政治風險影響下，今年第一季房市買氣不如預期，建商或屋主轉而慢慢賣，不願讓利、降價，這種「殭屍化」心態，導致成交買氣嚴重萎縮。 賣方依照過往經驗，對房價有堅挺看法，只要不急需變現，也不願讓利降價。圖／好房網News資料照 而讓建商或屋主對價格有堅守、有所期待的原因，不外乎是，過往景氣不佳期間慢慢蓋、慢慢賣，甚至成屋淪餘屋，只要熬到房市榮景期，都能解套甚至獲利超乎預期；現今不少賣方期待美國停止升息後，開啟降息，或透過走量化寬鬆QE的老路，拯救衰退的經濟，也算是「且戰且走」姑且等一回。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，如今房市雖然走冷，但還不到凍結，建案銷售上只是腳步緩而非歸零，中古屋也仍有帶看量體，且自住屋主沒有庫存壓力，不願在價格上讓步其來有自。 由於國內房市仍看高不看低，以盤代跌，陳炳辰建議民眾可主動出擊，不少預售案場價格有得談，中古屋亦然，建商或賣方有其苦處無法言明降價，比方說對於已購客交待不過去，因此若可當面談，現況都有機會相較過去高點談個好價錢。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？