7/1新制上路滿月　喊熱銷、排隊搶房「消失中」代銷卻揭邪惡操盤

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 平均地權條例修正案自7月1日上路以來，至今滿1個月，由於預售屋實價登錄限簽約30天內申報，加上作業時間關係，目前多尚未揭露7月以來的成交。不過，建案市場已不見所謂排隊搶房、喊秒殺、熱銷幾成的亂象，代銷業者私下透露，「2024總統大選前，先低調避風頭」。 事實上，2020年下半年以來，全台預售市場大爆發，銷售業者採取飢餓行銷，再搭配line群組、網路消息等，近年兩陸續傳出一些建案遭稽查開罰的狀況。以記者曾實際看過的熱銷案，代銷透露操盤法就是給號碼牌，開放當日現場排隊，先到先選戶，案場照片一PO出去，就掀起網路熱話題。 排隊搶房、喊熱銷，業者認為今年先低調，「明年選後就會鬆了」。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 另外，也有建案撒給投資客，再集體約定簽約時間，實際上，也是有假日臨演衝人氣。平均地權條例修正案上路前，業者多已低調自律，但仍多是採小訂後再集體同時間簽約，一次申報實價登錄，因尚未簽約，這樣的方式，業者可以觀察帶看、成交狀況與銷售價格，再評估是否要調整價格、延遲實價登錄。 消基會董事暨房委會委員張欣民透露，有案場還沒送實價登錄，因平均地權條例修正案上路，加上價格難再拉抬，為避免價格愈賣愈低，甚至以後有解約申報問題，就跟客戶重談價格，給一些讓利空間，再去送實價登錄。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前的打炒房規範其實還包括禁止哄抬炒作、廣告不實等偏向政府心證的條款，建商代銷在銷售上自然以低調為主，且即便揭露高價案，也會有可能出現相關單位下架蓋牌的狀況，且要論及揭露所產生的波瀾，也有些建商會技巧性延後登錄，這段時間房市就顯得冷清，也呼應市場狀況。 至於條例上路一個月了，他認為，市場持續走冷，且即將進入民俗月，可能有加成效果，惟這段時間有像新版的青年安心成家方案、自購住宅貸款利息補貼，或是放寬第二房限貸等，在房市上相較偏多的消息，原本預期所謂打趴房市的說法，仍嗅到一絲轉機，大致上屬於成屋適用，預售方面則較間接以此衝刺小宅未來買氣。 整體來說，陳炳辰表示，現況還是利空罩頂，觀望風氣勝於冒險搶進，但這些不同程度的配套推出，明年大選底定後，是否更多類似狀況，就會是房市回溫幅度關鍵。 延伸閱讀→別委屈自己！專家列18種「邪惡設施」...名人家、里長竟也上榜買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差天龍國中的天龍國…買大安區車位＝基隆3房公寓！剩1區還有「200萬↓坡平車位」文房徐瑞芬瓷繪創作展日式老屋展現瑞彩繽紛約會怎麼坐不可不知！一張餐廳照看出潛規則他氣全聯採買完隔天就特價　網曝每周最便宜購物日