價跌難？新竹房市「購屋抗性」出現　這數據創新低！

好房網News記者林和謙／新竹報導 科技業房市熱區房價續衝，但也可能產生一定的購屋抗性。觀察最新國泰房地產指數分析，以新竹地區來說，今（2024）年第一季新案均價站穩6字頭，土地供給有限加上高房價，帶來購屋抗性。新竹資深房仲說，新竹市預售屋的價格不斷升高，現在新竹熱區新案單價6字頭、7字頭價碼確實不低，買方負擔起來壓力大，當然會產生一些購屋抗性。永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東表示，新竹地區的房價呈平穩情勢、要下跌很難，因營建成本上升關係就反映在新推案價格上。 國泰新竹縣市房地產指數顯示，新竹地區在缺乏指標案支撐下，今年第一季推案金額僅89億元，為近三年來新低；竹科發展帶動周邊房價多年，新案均價站穩6字頭，且土地供給有限加上高房價帶來購屋抗性，建商審慎推案，推案金額年減7成。 新竹今年第一季推案金額僅89億元，為近三年來新低；竹科發展帶動周邊房價多年，新案均價站穩6字頭，土地供給有限加上高房價帶來購屋抗性。圖／好房網News記者林和謙／攝 新竹地區房市第一季受外圍低總價首購產品個案銷售率佳影響，推升整體銷售率。整體而言，相較上一季及去年同季，都為價漲量穩、房市表現偏熱。另外，第一季全國可能成交價相較上一季小幅上漲，除台北下跌外，其餘地區維持穩定或上漲，其中新竹上漲近七個百分點較多，而開價持穩，第一季全國開價相較上一季維持穩定，除台北下跌外，其餘地區維持穩定或上漲，其中新竹上漲1成最多。 對於新竹房市的價量表現，陳紹慶指出，新竹地區的房價是呈平穩情勢、但要下跌很難，因營建成本上升關係就反映在新推案價格上，此外，新竹地區高收入、高學歷、高人口紅利「三高」優勢，以及大量就業人口需要的居住與購屋需求，都造成新竹房市支撐力強，而科技人收入高、消費力強又帶動區域發展，長期來看，竹科科技業對於房市有很大韌性及利多。 有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，以我們第一線實務觀察，因新竹市大樓新案房價已到達一個高點，6字頭、7字頭案子都有，甚至有更高價位出現，也當然會出現一些購屋抗性，不少自住客會找屋齡沒這麼老的中古大樓，價位較便宜，且確實10多年的大樓很受歡迎。 黎采靖透露，新竹市預售屋的價格不斷升高，除了成本關係帶動，前幾年房價基期還低時，許多投資客進場炒高房價，短期進出買賣，都因而推升房價。 延伸閱讀→價格飛漲也擋不住買氣　新竹成為唯一銷售率上升區！原因曝光西屯奔7字頭！入手還會漲：台中這7區「低於平均線」這種情況導致價差高達162萬年輕人不愛吃牛肉麵了？網發現竟是這兩原因漢來海港巨蛋店用餐後不適增至46人　都是這兩階段用餐好市多小確幸商品又少一樣？夯品水煮價漲一波　網友怨