平均地權上路！台南不動產交易量第2季回穩

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台南市不動產交易112年第2季統計出爐，本季土地買賣移轉12,557筆，與前季相較，土地交易筆數增加1,508筆，增幅為13.65％，而與去年同季（111年第2季）土地移轉16,018筆相較，土地買賣移轉筆數減約21.61％。本季建物買賣移轉5,414棟，與前季相較，建物交易筆數增加482棟，增幅為9.77％，而與去年同季建物移轉6,410棟相較，建物買賣移轉棟數減少約15.54％。 另本季建物第一次移轉2,108棟，與前季相較，增幅約為16.98％，與去年同季相較，則減約16.58％。整體而言，112年第2季與前季比較，土地及建物交易量皆略為成長；但與去年同期相較，二者交易量皆出現縮減。 台南市交易熱區建物買賣移轉棟數統計。圖／台南市地政局提供 本季各行政區房屋交易量前3名依序為永康區830棟、安南區653棟、東區605棟。另外善化區、安定區、新市區合併為「南科區域」，則交易量達652棟，交易活絡，其中6成3來自於建物第一次移轉（即新屋移轉增加417棟所致）。再進一步以「新屋移轉棟數」觀察交易熱區，可觀看出安南區、南科區域3區、歸仁區等區之建物移轉皆以新屋移轉為大宗。另歸仁區新屋移轉佔該區建物移轉量亦高達6成以上，亦為新屋的交易熱區。 市長黃偉哲表示，平均地權條例修法於112年7月1日施行，對於不動產交易實行多項管制措施，包含限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋解約申報登錄等，呼籲業者及民眾皆應了解並且遵守，切勿挑戰政府打擊投機炒作之決心。 台南市建物買賣移轉登記增減率。圖／台南市地政局提供 地政局長陳淑美表示，平均地權條例修法於今年2月即已底定，央行亦於6月推出房市選擇性信用管控措施，本季建物買賣移轉棟數反映的約是3月至5月的市況，預估房市將逐漸回歸供需基本面，交易量回穩。 南市將積極配合中央政策，維護不動產交易秩序，務使不動產市場穩健發展。另外地政局除積極辦理查核外，檢舉獎金制度已實施，檢舉人應敘明檢舉人與被檢舉人資料、違規事實，並檢具足供研判違規行為之具體事證或佐證資料，提出檢舉，請民眾協助提供完整資料，以利查證是否有違法情事，共同打擊投機炒作。 台南市土地建物買賣移轉筆棟數增減率。圖／台南市地政局提供 地政局說明，因應平均地權條例修法，南市地政局於6月已舉辦300人講座，介紹新制相關規定，後續將邀集相關公會合作進行宣導。另外，地政局網站已全面更新新制法令、書表，並上傳教育訓練資料（台南市政府地政局局網頁－下載專區－地籍類－不動產交易），盼業者及民眾確實了解新制規定，避免觸法。 地政局亦提醒，修正之預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項於112年7月1日即已生效，7月後簽訂契約應符合最新規定，倘未符規定，依平均地權條例第81-2條第5項規定仍須處予罰鍰，提醒銷售預售屋者於6月前經備查但仍持續銷售者，務必來辦理變更備查，以免違規。 延伸閱讀→親友買頂樓怕漏水！想做「這工程」...網狂勸：別惹一身腥買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差18歲大學生最高領4200元！租金補貼加碼開跑拚疫後觀光商機　日本京阪電鐵車站看見高雄之美雙北房租金1萬2太少？北漂族列亂象：鬼屋買大樓最怕這樓層！她怨「水管常爆炸」