台中市府土地競標　鑑價高行情2～3成！建商傻眼：背鍋了

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導 台中市地政局在農曆年後發出13期與14期市地重劃抵費地標售案公告，地政局經評議定出的底價，包含123筆地號共計約3萬坪精華土地，標售底價逾204.6億元，預計3月7日開標，市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。 鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰26日批評，「部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的2成以上、令人咋舌。」他提到，公有土地標售價格往往具有定錨效應，能不能順利脫標甚至溢價，要等標售結果揭曉後才知道答案。 台中第14期美和庄市地重劃區，座落於房市推案重鎮的北屯區。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 但此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元，更有97萬元以上，已經接近百萬元，難怪有台中市議員出面抨擊淪為帶頭炒作之嫌。建商認為這次13期、14期標售底價，已經是市場交易價格的高標，甚至還比市價還要高，刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄。 賴正鎰舉例，13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第1之3種住宅區地號210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58與97.19萬元。 此外，文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，而周邊去年平均成交行情，每坪65至73萬元，9字頭等於高出行情2至3成。不過，台中市地政局曾公開解釋，「這是貼近市價與附近土地成交行情。」 第13期大慶市地重劃及第14期美和庄市地重劃區，屬於台中近兩年的新興潛力熱區，抵費地涵蓋台中市南區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段，大部份開發商都感興趣，尤其是原本就在周邊已插旗卡位的建商，更可以作為原本購入的基地整併之用。 不過，賴正鎰擔心，若公部門標地聯合哄抬地價，未來開發商購地勢必要付出更高成本，這些成本也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下，不漲也難，炒房元凶「不能總讓開發商背黑鍋」。 延伸閱讀→「南熱區」中古屋漲幅破三成、仍一堆1字頭！專家曝「火熱買盤」Ella鄰居持有3年轉手價差3216萬　專家揭行情：躲過山雨欲來這種情況導致價差高達162萬「理科太太」涉嫌提供前夫醫療資料爭取監護權遭個資法起訴網紅蛋襲造假！高雄警方硬了：向市民道歉你敢喝嗎？中國星巴克推出紅燒肉拿鐵