台中這旅館難撐...資產活化翻身！租客大爆發

好房網News記者林和謙／台中報導 這幾年政府大力推動都更危老政策，希望結構有安全疑慮、居住安全性不佳的建物可以進行重建，既可資產活化也提升價值，並提升居住品質及安全；除了老建物重建，既有建物若仍足以使用、無安全疑慮，也有資產轉型的案例，台中市西區有一棟建物原本為昭盛52旅館，因疫情衝擊、業者經營困難，後來被地產公司老闆買下，從旅館經營型式轉變為「長期租賃」模式，非常成功，常呈滿租狀態。 位於台中西區忠明路的該旅館，因前幾年疫情影響導致生意受衝擊，後來地產商買下整棟來進行資產活化，由原本旅館經營轉變為「長期出租」；臺中市租賃住宅服務商業同業公會秘書長黃瑞嘉表示，這樣的經營模式轉換相當成功，租客絡繹不絕，又以商務客與收入不錯的夫妻檔居多，常呈滿租狀態，若有房客退租、到新房客入住，銜接期不會超過兩周。 旅館難撐，後續資產活化轉型案例不少。示意圖／googlemap 黃瑞嘉說，這棟建物經過資產活化與轉型後，出租物件多是套房，約有160間，坪數屆在5～12坪之間，又以8至10坪居多，每月租金行情落在14,000～20,000元，春節長假月租金平均來到16,000～23,000元。 該棟長租型物件也與物業管理公司合作，因此擁有櫃台服務人員及清潔打掃人員，讓整體環境相當乾淨、舒適，採取飯店式的服務與管理也受到好評，公設相當多元且特別，包括交誼廳、棋藝室、賽車遊戲娛樂間、自動洗衣機台等，便利性佳。 黃瑞嘉指出，租客除了商務客及收入不錯的夫妻檔，也有台商因回國度假、過年或是處理公事，需要長住需要，就會選擇這樣的長租套房；業者採用長期出租型態，租期最短一個月，最長為6個月，若有額外的每日房務清潔服務，租金再增3千元。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點