土地交易跌落近10年低點！建商還在「寒風中尋寶」？

好房網News記者林和謙／台北報導 戴德梁行發布今（2023）年第一季商用不動產及土地交易統計，今年至今的土地交易量出現墜跌現象，金額只有163億元，成為近10年來排名第三低成交量，整體市場氛圍冷清，頗有春寒料峭之感；不過精華地段土地買氣仍然旺盛，顯現建商仍在寒風中尋寶，謹慎挑選合適標的。另外第一季商用不動產動態，台北市A級辦公大樓的平均空置率為4.0％，與上一季相比，上升0.2個百分點。 戴德梁行指出，儘管土地交易冷，不過眾多開發商仍然準備充足資金，積極在低迷的市場中尋找絕佳標的。其中，達欣工程以26.23億元買下位於台北市核心地段約650坪的土地，成為第一季最高金額的交易案。此外，位於台北市吉林路的教會土地也吸引多組投資人出價競標。可見儘管第一季度的土地交易冷清，但精華地段土地買氣仍然保持旺盛，價格維持不墜，顯現建商仍在寒風中尋寶，謹慎挑選合適標的，伺機出手。 戴德梁行統計，今年至今的土地交易量出現墜跌現象，金額只有163億元，成為近10年來排名第三低成交量，整體市場氛圍冷清。圖／好房網News記者林和謙／攝 戴德梁行分析，進入2023年，整體市場環境及國際經濟情勢仍就充滿挑戰，加上升息循環仍未結束，不過投資市場資金並未斷鏈，在商用不動產的投資市場多以自用交易為大宗，而土地交易市場因價格仍未鬆動，使買方投資更趨謹慎的挑選標的。 戴德梁行表示，第一季台北市A級辦公大樓的平均空置率為4.0％，與上季相比，上升0.2個百分點，南京松江區、西區及敦南區的空置率微幅上升，而敦北民生區和信義區則微幅下降，各區域之間的空置率變動差異不大，整體來說，空置率仍然保持在較低的水平。由於市場短期供給仍屬不足，A級辦公大樓租金仍有微幅上漲空間。本季租金較上季微幅上漲0.4％，全北市平均租金每月每坪2,650元，以信義區每月每坪3,300元為最高，敦南區每月每坪2,420元次之。信義區租金持續攀升，與去年同期的每月每坪3,220元相比，年增率達2.5％，漲幅為各區之冠，顯示頂級辦公商圈對企業仍具相當吸引力。 因需求面受近期經濟環境變動影響，租戶逐漸開始醞釀辦公空間調整計畫。部分中小型企業及外商分支機構已著手縮減辦公室面積，大型企業則開始布局調整空間配置的可能。透過企業辦公空間配置的調整及新建大樓陸續完工，可望讓維持已久的低空置率逐漸回升至市場健康水位。 戴德梁行指出，今年第一季的投資市場交易金額僅140億元，相較於去年同期的342.2億元大幅縮減約6成，且為2019年以來交易量最低季度，所幸還有自用型買家稱盤，讓市場維持動能不墜。其中崇越科技以53.5億元購入在建中的整棟內湖廠辦大樓，每坪均價為83.6萬元，維持穩定行情，成為本季最大筆交易。總計本季交易廠辦、辦公、廠房等，這三類產品佔了整個季度交易金額的九成以上，其交易目的多以買家自用為主。 統計數據顯示，春節、228連假和觀光客回流帶動了零售業營收持續回溫。2023年1至2月，綜合商品零售業營業額年增10.4％。其中，百貨公司年增16.9％回升態勢最為明顯，其次為便利商店年增8.7％、量販店和超市營業額則相對持平。此外，解封後出入境旅客人次大幅攀升，推動免稅店業績增長，其他綜合商品零售業營業額增幅達40.7％。 隨著邊境解封，來台旅客人次大幅成長，各商圈再度注入生機。戴德梁行表示，西門商圈最受觀光客回流影響，許多伴手禮店及新型態韓式拍貼機店相繼於商圈精華地段開張，空置率下降至14.3％。忠孝商圈則有進駐及遷出的消長，短期內商圈缺乏話題性，空置率微幅上升至13.8％。中山南京商圈在地客源穩定，店面沒有明顯更迭，空置率維持在低檔。 近期，韓式拍貼機店成為各商圈新興的微型化商業模式，尤其在西門商圈，韓式拍貼機店的數量直逼夾娃娃機店。其商業模式具備低成本、低消費、彈性經營及高人潮流動率等特點，成為疫後商圈中扮演重要角色的原因之一。此外，此模式也讓房東可在市場逐漸恢復生機的情況下，尋找更穩定的優良業者進駐承租。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？