房市現「投機炒作假性需求」？學者揭「嚇人區域價格」

好房網News記者林和謙／台北報導 因為產業進駐及發展，可帶動區域的繁榮，連帶也對房市有利，不過房產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，像是國內一些區域因科技業人口增加，也吸引建商持續推案，當中雖然有自住剛性需求，但也衍生不少「投機炒作的假性需求」，部分區域份甚至出現驚人房價，讓不少民眾跌破眼鏡。 莊孟翰表示，產業進駐議題持續發酵，例如竹科、中科與南科以及其間所涵蓋的14個大小產業園區所帶來的就業機會，所衍生一些年輕人購屋置產需求、逐漸往這些產業園區周邊移動，也可從竹科、中科與南科的從業員工人數觀察，截至2023年12月，竹科、中科與南科員工數分別為175,696人、54,940人、92,300人，總計322,936人，另外竹科、南科2023年1～10月營業額都達上兆元，可見產業效益對區域房價也將有影響。 莊孟翰指出，國內一些區域因科技業性益，吸引建商持續推案，當中雖然有自住剛性需求，但也衍生不少「投機炒作的假性需求」。圖／好房網News記者林和謙／攝 莊孟翰指出，竹科、中科與南科這三個科學園區，還包括新竹園區、竹南園區、龍潭園區、新竹生醫園區、銅鑼園區、宜蘭園區、台中園區、虎尾園區、后里園區、二林園區、中興園區、台南園區、高雄園區、橋頭園區等14個園區。值得關注的是，屬於中科的虎尾園區竟有新推案每坪房價超過40萬元，而宜蘭、羅東有新推案每坪房價也達40萬元，主要原因在於宜蘭園區與虎尾園區的影響。 莊孟翰提醒，上述的驚人房價出現，須探究的是，這些產業園區除了剛性自住需求，還造成多少「假性需求、投機炒作」？是否又是四、五年前排隊買房的翻版？都值得注意。 另外只要是科技大廠等高科技產業所到之處，就被廣告包裝為房地產利多，莊孟翰說，而這也正是現階段竹科房市熱區推出的預售案，居然有一坪開價高達80萬元的產品。他表示，要留意的是，未來一些超額供給地區且超漲的房價，若遇房市反轉，必然會面臨率先跌價的考驗。 延伸閱讀→「南熱區」中古屋漲幅破三成、仍一堆1字頭！專家曝「火熱買盤」Ella鄰居持有3年轉手價差3216萬　專家揭行情：躲過山雨欲來這種情況導致價差高達162萬「理科太太」涉嫌提供前夫醫療資料爭取監護權遭個資法起訴網紅蛋襲造假！高雄警方硬了：向市民道歉你敢喝嗎？中國星巴克推出紅燒肉拿鐵