「2政策」加大建商壓力！房價「高檔震盪」　買氣弱或強？

好房網News記者林和謙／台北報導 大選結束、政經局勢較為明朗，且不少研究單位預期今（2024）年景氣將復甦，至於房市也是多人關注的部分；台經院產經資料庫總監劉佩真認為，2024年我國不動產業景氣將略優於2023年，雖然利空因素包括政府各部會對於房市的打炒房政策無鬆綁空間，基調將以精準、策略調控為主，「尤其是囤房稅2.0、虛坪改革方案等政策，恐增加不動產開發商的營運壓力」，不過幸好有青年安心成家方案2.0政策挹注，加上都更及危老大力推動，以及產業需求推升工業地產，因此預期今年不動產景氣不至於悲觀。 劉佩真說，住宅建設進度雖然多少受政府打炒房影響而相對緩慢，但隨著新青安房貸政策效果持續，房市由冷轉溫，使部分具發展潛力地區的住宅建案陸續啟動，仍具備一定買氣。 台經院產經資料庫總監劉佩真認為，2024年我國不動產業景氣將略優於2023年，「囤房稅2.0、虛坪改革方案等政策，恐增加不動產開發商的營運壓力」。圖／好房網News記者林和謙／攝 而談到今年我國不動產業景氣將略優於2023年，劉佩真表示，主要是雖然利空因素包括政府各部會對於房市的打炒房政策較無鬆綁空間，基調將以精準、策略調控為主，尤其是囤房稅2.0、虛坪改革方案等政策的推動，恐增加不動產開發商的營運壓力，使未來土地購置更趨謹慎、理性；以及先前業者大舉申請建造的新增供給將湧現，甚至業者將面臨綠建築及土地等成本居高不下，而壓縮整體利潤空間。 劉佩真指出，所幸在青年安心成家方案2.0政策挹注首購自住族群買盤、都更及危老將持續為政府力推的政策主軸，以及產業剛性需求將持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產的發展等利多因素帶動下，2024年不動產景氣將可略微獲得改善。 若以2024年各類市場預測而言，劉佩真分析，住宅市場將呈現交易量可望「為低個位數增長」，房價則處於高檔震盪的格局。而商用不動產投資買賣、土地市場則是隨著製造業景氣復甦，期待自用型買盤的進駐，另外店面租賃行情有鑑於觀光、餐飲、零售業景氣回升帶動實體店面租賃表現，因此重要商圈店面租賃景氣持續復甦；不過辦公室租賃市場供需結構出現鬆動狀況，導致2024年北市辦公室空置率、租金年增率相較於2023年將呈現一升一降的趨勢。 值得一提的是工業地產方面，2024年可望出現單價逐步上揚、偏好既有廠房、廠辦升級潮等現象，其中科技園區大廠的產業紅利溢效果，將帶動周圍工業土地單價上揚，而科技業興起一波總部與研發空間升級熱潮，將以雙北、新竹地區的新廠辦受惠程度最高。 延伸閱讀→打趴掃地機器人！「最不後悔家電」一年四季超好用　過來人讚爆：家庭和樂的救星倒閉潮...台灣建商也很怕！一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋這種情況導致價差高達162萬黃色小鴨又要來了？愛河灣亮黃燈　陳其邁：拭目以待他住無窗簾汽旅被免費看　網友笑「住的是國王的新衣」跨年這樣玩！美籍主廚餐館感受道地氛圍　療癒香氛散發冬日氣息