新竹「2區塊」價噴、房市「信心爆棚」？當心意外「快速萎縮」！

好房網News記者林和謙／新竹報導 台灣科技產業發展蓬勃，不僅帶動整體經濟發展，更進一步成為區域房市熱門題材，而堪稱房市票房保證的「台積電」、為因應全球對AI晶片需求，積極針對北中南進行先進製程擴廠布局，周遭房市看好；觀察實價登錄統計，新竹寶山、高雄楠梓等地近三年間預售屋交易平均單價都有超過3成漲幅變化。不過新竹在地資深房仲提醒，隨著科技業題材購屋，仍須謹慎，若一旦科技業設廠進度大幅延後或出現跳票，房市買氣就可能「快速萎縮」。 內政部實價登錄資訊顯示，位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉，近三年的預售屋交易平均單價漲幅達44.6％，新竹市區漲幅達62.8％；可見在高科技業效應下，帶動房市的情況相當明顯。此外，新竹縣市2023年第四季的房貸負擔率季增近1.7%、增幅頗大，而新竹縣房貸負擔率首度超過4成、來到41.6%。 新竹房市夯，不過隨科技業題材購屋，仍須謹慎，若一旦科技業設廠進度大幅延後或出現跳票，房市買氣就可能「快速萎縮」。圖／googlemap 有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，非常接近竹科園區的新竹縣寶山，是新竹地區的預售屋購買熱區，主因是單價4字頭「CP值相當高」，3房+車位總價不用2千萬，生活機能也不錯，所以吸引很多竹科工程師到該區域購屋。 受惠於竹科帶來的工作機會多，因此吸引眾多人口遷往當地居住，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴與工程師，房價負擔能力佳，而在新竹房市精華區域房價衝到7字頭、8字頭時，外圍區域比如寶山、竹東成「外溢購屋熱區」，單價也被推升至4字頭為主流。 不過黎采靖提醒，2024年原先市場期待的降息利多，因通膨仍居高不下，已可能到今年下半年才可能降息，加上近期國際局勢不穩，國際經濟復甦腳步可能因此受到影響，而這也將可能導致科技大廠設廠進度放緩；若科技業設廠進度大幅延後或出現跳票，房市買氣就有可能「快速萎縮」，民眾在跟隨技業設廠題材買房時，當心不要過度「信心爆棚」，建議漲多的地方仍要停看聽。 延伸閱讀→買房繳完30年房貸？老司機：窮人思維為何青埔是「桃園霸主」...它無法彎道超車？網6字解答這種情況導致價差高達162萬華航馬拉松10/12大佳河濱公園登場　首創航空星光夜跑花蓮強震後豪雨引發土石流！鐵路和公路交通受阻彰化花壇石虎遭路殺！台74甲線用路人注意