漂亮物件攏係假！房東收定金秒失蹤　「6種手法」坑騙租屋族

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 大學生畢業工作前夕，預計迎來一波租屋潮，不少人急於找房，而落入詐騙陷阱，專家提醒租屋族，詐騙手法層出不窮，不可不慎！ 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴點出6大租屋陷阱： 租屋契約書。示意圖／取自桃園市地政局 1.假房東、假房源及私自轉租二房東 屢見「假房東」趁屋主不在，裝成屋主或刊登假房源，用包裝華麗的照片或低廉租金誘騙租客，待收取定金或押金後就人間蒸發；另有些「二房東」未經屋主同意擅自轉租或修改格局出租，一旦被房東發現，租客很有可能被真房東要求強制搬離，導致權益受損。 切記看房時一定要實際前往現場，簽約前也請房東出示證件與房屋所有權狀，確認資料是否相符。若是遇到二房東，則需請其出示屋主同意轉租的證明，確保合法，才可避免受騙、受害。 2.收取高額定押金、水電費 房東違法收取高額定金、押金或驚人的水電費，根據租賃新制規定，押金不得超過兩個月、房東不得禁止租客遷戶籍，及電費不得超過台電所定夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額。 若遇到房東簽訂的住宅租賃契約條款違反新制，陳傑鳴指出，租客可主張其契約條款無效，甚至可檢舉讓惡房東受罰。 3.家具、家電損壞或無法使用，房東避不負責 不少租客反映房屋漏水、設備損壞時，房東都百般推託或滿口承諾但不作為，明顯只收租金不辦事，甚至要求租客自行負擔修繕責任。 對此，民眾要仔細看合約內的規定，因為《民法》規定，家具及電器在自然使用情況下壞掉，依法房東有負責修理的義務。需要留意的魔鬼細節是，有的房東會在合約內新設條款「要求房客自負修繕責任」，若有這類條款，租客未來很難要求房東負起修繕責任，須特別留意。 4.房東隱瞞凶宅資訊 有的惡房東會低價買凶宅來出租，並隱瞞凶宅資訊，藉此賺取高租金報酬。陳傑鳴建議，租屋想避開凶宅，最好看屋後做基本的調查，例如上網查詢凶宅社區、詢問管理員與左右鄰居。 如果租屋後才發現是凶宅，依法可以選擇撤銷契約，且房東故意隱瞞凶宅的資訊，租客甚至可以向房東請求返還之前付過的租金與押金，再搬離凶宅。 5.違建 許多人為省租金，選擇較低廉的違建。以常見頂樓加蓋違建來說，雖然租金較低，但常以鐵皮或是較差建材興建，且大部分都跟原有房屋共用電力，跳電與漏水的情形很多，一旦發生火警時也沒有安全避難空間，居住安全很有疑慮。租屋族是承租前，一定要多思量。 6.房東別有所圖 現今租屋廣告仍可以看到限制性別或以「性愛換宿」或「讓阿姨照顧你」等遊走法律邊緣的用語，引誘弱勢租客承租，後續也會面臨不少風險。陳傑鳴建議，看屋時要找朋友陪同，向鄰居打聽房東風評，若已入住，發現房東不對勁，就要即時向員警求助，避免受害。 延伸閱讀→「政府不踩煞車」房市難冷？專家揭現況及最新數據擔心租房一輩子老了沒地方住　他想移民「這國家」　網友笑：台灣隨便一個鄉下都贏這種情況導致價差高達162萬唐吉訶德西門店抽扭蛋　他包台：大獎呢？老闆開口「月薪7萬5周末得加班」同意嗎？網友建議1關鍵決定點不點頭IKEA也賣茶葉蛋！網友看新品MENU　嚇「很多熱量炸彈組合」