一票開發商參與！台電「超大規模」都更案推動　未來規劃曝光

好房網News記者林和謙／台北報導 台電持續推動土地資產活化，繼臺北南港北儲、高雄亞洲新灣區特貿三等都更案，再釋出過去為電力修護基地、位於臺北流行音樂中心旁的南港土地，由台電主導推動公辦都市更新案，面積達3.06公頃（約9,245坪），產權單純且基地方整，是北市近2年最大案，更為台電歷來主導開發最大規模，2日舉辦都更招商說明會，由仲量聯行擔任招商顧問。台電表示，該案效益上看500億元，預計今（2024）年6月正式公告招商，期待與開發投資人共同推動臺北都市更新。 仲量聯行協助台電於台電大樓舉行電力修護處（CR-1）特定商業區土地都市更新招商說明會，現場包含各大型建設公司、壽險與開發公司等超過20個企業單位參與。此案位於臺北市南港區市民大道八段及向陽路路口，土地包含南港段四小段474-1地號等12筆，基地面積達3.06公頃（約9,245坪），使用分區為特定商業區（十一）（建蔽率55%、容積率235%），土地權屬99.9％以上為台電所有，剩餘為臺北市有地，過去為電力修護基地，配合臺北東區門戶都更計畫於2021年搬遷進駐桃園林口新廠。 台電電力修護處（CR-1）都更案，是近2年北市最大的開發基地，台電將分回產權獨立的商業大樓，合作開發者分回部分，可自由規劃商場、辦公或住宅產品。圖／仲量聯行提供 台電指出，本案地處東區門戶計畫樞紐，串聯松山、信義及南港區，鄰近北流、南港車站、捷運昆陽站、南港高中、玉成國小等公共設施，交通便捷且機能完善，具商務辦公、商業設施及住宅多元開發優勢，產權單純、基地方整，是近2年北市最大的開發基地，也是由台電主導開發案中歷來規模最大。 招商顧問仲量聯行董事總經理侯文信表示，此案基地將透過權利變換方式，結合民間資源與創新概念合作開發，更新後總體樓地板面積預估超過5萬坪，台電將分回產權獨立的商業大樓，持續出租收益；合作開發者分回部分，可自由規劃商場、辦公或住宅產品，整體市值上看500億元。 侯文信指出，本次都更也要求新建建物取得耐震標章及黃金級以上綠建築與智慧建築標章，也呼應電力本業，將綠能發電、能源管理系統納入評選項目。透過持續都更、合建與設定地上權等多元開發方式活化、提升土地資產價值，這次舉行招商說明會的南港修護處基地都更案預計6月正式公告招商、明年第1季簽約。 延伸閱讀→價格飛漲也擋不住買氣　新竹成為唯一銷售率上升區！原因曝光西屯奔7字頭！入手還會漲：台中這7區「低於平均線」這種情況導致價差高達162萬年輕人不愛吃牛肉麵了？網發現竟是這兩原因漢來海港巨蛋店用餐後不適增至46人　都是這兩階段用餐好市多小確幸商品又少一樣？夯品水煮價漲一波　網友怨