一頭熱下訂八里預售屋！眾人一席話打醒他「想住新房想瘋了」

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 八里位於新北蛋白區，在近年建設話題之下，房價迅速上漲，雖是如此，但放眼其他行政區仍算便宜，日前就有首購族跑去看了當地新案，他看完隨即付訂，回家卻遭親友反對，只好上網詢問網友們意見，而網友毫不留情說「你真是瘋了！」 原PO在PTT上提及，近日與未婚妻到八里看某新案，今年底完工交屋，凡訂價、成交價應是該區最貴的，每坪開價37～39萬，實登落在31～34萬。他當下聽完代銷介紹很心動，付訂20萬，購買權狀坪數23.19含一車位，成交單價32.9萬。 八里台北港。圖／新北市經發局提供 原PO表示，買八里主要考量預算及通勤，預計靠台64轉國一到北市中心（市政府）上班，回鄉走台61；兩人月薪約11萬，手上現金約有190萬，剛好足付頭期款，後續裝潢等雜費打算利用貸款，試算房貸＋借信貸100萬，每月需還4.5萬，尚在勉強範圍。不過與親友分享買房喜悅，約9成都反對不看好，讓他內心開始動搖，萌生退訂念頭。 文章引發熱議，網友也力挺親友意見，甚至希望可以點醒原PO，「別鬧了，不要因為便宜犧牲這麼大，再找找」、「台64轉國一所有的通勤時間點都是塞爆的」、「八里的公車只有704進台北市」、「近一個小時的通勤沒試過別輕易接受，很痛苦」、「你在交通的末端，開車進北市是悲劇」、「建議你不要就直接退，要就先去試試看上班通勤的狀況」。 另有人建議他考慮五股洲子洋、汐止、基隆等地，「想住新房想瘋了就買去八里，洲子洋新古屋不考慮嗎」、「其實可以考慮深坑，走國三甲很快就到信義區了」、「八里還不如乾脆買淡水，至少還有捷運」。對此，原PO坦言，自己確實是為了買而買，又受限於預算選擇遷就，後來冷靜想想過於衝動，也可能高估對通勤的耐心，最後決定退訂，多看其他地區，不會再執著新房。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，八里區的地理位置與開發機能性，屬於房市蛋白區，較能期待的是淡水聯外道路帶動區域發展，話題上有台北港、輕軌及觀光休憩風格，能夠凝聚景觀度假宅的買氣，但對首購或自住客而言，通勤與生活機能不算理想，可能要從長計議，目前預售與新成屋房價3字頭，總價帶普遍超過千萬元，新案大多集中在台北港周邊，中古屋每坪落在2字頭，會有較多低於千萬元的物件。 陳炳辰認為，依原PO的收入與自備款，買房條件不算寬裕，試算下手物件總價可能要1500萬元，其預算有機會能買在市區，若不是特別鍾情八里或該社區，真的只剩下衝動才會做出的決定。 不動產業者也指出，八里多數為新房，短短2年期間，每坪均價增加5.4萬，漲幅達26％，客群以自住客為大宗，但投資客有明顯增多的趨勢，雖未來還有建設題材規劃，但本身存在污水處理廠、焚化爐等嫌惡設施，若到此地買房，仍要多注意環境，挑選最具抗跌保值性的物件。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞激省！攢基本薪資拚5年買房　專家看傻「2誤判」：錯得離譜看看國外...估價師曝國內房市「畸形面」　抑制房價要更早做他嘆八年級生要怎麼買房？網公認這方式最快打炒房修法期前效應　投機客會消失？專家曝「3大衝擊」愛排休還是見紅休?　網友秒選這一項