餘屋、賣壓大「重災區」房價必跌又GG了！專家揭逆漲原因

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市走大榮景階段，許多房市指標都預判失靈。馨傳不動產智庫執行長何世昌就觀察到，過往大家認為建商的新建餘屋量攀上高峰時，房價必跌，但如今卻恰恰相反，甚至2022年以來，新建餘屋量創下歷史新高，但房價不跌反漲。 過往也不少人點名新建餘屋戶數多的區域，等於賣壓大，可被視為房市重災區。不過，以內政部更新到112年第二季的數據顯示，包括新北市板橋、新莊區新建餘屋合計約占2成8；桃園市龜山區占2成9，中壢區與桃園區合占3成6。 近年餘屋量大區，房價不跌反漲，市場結構已出現變化。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 台中市則以北屯區、南屯區、烏日區與西屯區合計約5成4，其中，北屯區連續6季增加；台南市以安南區、永康區與善化區，合計約4成；高雄市則以鳳山區、楠梓區、三民區合計約占4成2。 而上述這些區域，明顯房價不跌反漲。高源不動產估價師事務所所長陳碧源則分析，若屬合建起造人，代表有分回戶並沒有要出售，此外，在市場的行為上，雖然景氣好會採預售（先售後建），多於新成屋（先建後售）銷售方式，景氣不好則是相反。 但關鍵就在於，這一波因為營建成本的推升力道，迫使建商必須改採先建後售或保有一定比例的新成屋銷售，以免造成虧損。陳碧源認為，所以新建餘屋數量增加，但是同時銷售價格也上漲，才符合成本積累的經濟現象。 何世昌也說，統計數據標準是將「屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性」的房子通通算進去，但在實務上，維持第一次登記的房子不見得會拿出來賣；另外，拿出來銷售的房子，屋齡可能超過5年以上。 延伸閱讀→「政府不踩煞車」房市難冷？專家揭現況及最新數據擔心租房一輩子老了沒地方住　他想移民「這國家」　網友笑：台灣隨便一個鄉下都贏這種情況導致價差高達162萬唐吉訶德西門店抽扭蛋　他包台：大獎呢？老闆開口「月薪7萬5周末得加班」同意嗎？網友建議1關鍵決定點不點頭IKEA也賣茶葉蛋！網友看新品MENU　嚇「很多熱量炸彈組合」