台中「這商圈」租金狂飆！民眾嘆租不如買：抗跌還能養老

好房網News記者林和謙／台中報導 近年台灣在通膨壓力籠罩下，物價、房價頻頻上漲，推擠租屋市場的租金持續攀高！台中知名商圈「東海商圈」，近年在中科發展效應下，房市明顯水漲船高，新古屋月租金已來到每坪1,129元，對比五年前的漲幅增加將近一倍。對此，中部房產業者表示，租金漲幅比房價漲幅高的情況下，不少民眾認為不如由租轉買，而今年被認為是進場的好時機，因為面對明年碳稅課徵、營建成本增加，房價恐怕會越來越高。 位於台中西屯區的「東海商圈」，因緊鄰東海大學，生活環境極佳，除了有東海別墅夜市及藝術街，也鄰近台中榮總、澄清醫院兩大醫療院所，加上有著龐大的學生客群，及不少來自台中科學園區等就業人口，不管是自住產品、收租套房及店面產品，都深受不少自住客與投資置產客群的青睞。 台中「東海商圈」房市水漲船高，新古屋月租金來到每坪1,129元，租金漲幅比房價漲幅高的情況下，不少民眾認為不如由租轉買。圖／好房網News記者林和謙／攝 觀察實價登錄顯示，東海商圈近五年房價從平均1字頭，狂飆到3字頭，漲幅82.5％。此外，區域新古屋租金行情更因有中科就業族群與學生族群加持，今年上半年區域實價每坪住宅月租金行情已達1,129元，租金5年漲幅更達92.3％，新古屋租金漲幅竟比大樓房價來得高。 中部房產業者分析，東海商圈因為中科所帶來的效益，前景持續看好，目前新屋每坪房價約35萬上下，新古屋月租金每坪卻可達1,100元以上，換算租金收益率高達約3.8％，比目前郵局一年期定存利率1.6％高出很多，在目前區域租金水準相當不錯的狀況下，也吸引不少「租轉買」與「置產收租」族群，有利區域新屋買氣維持一定熱度。 觀察周遭房市，仍有一些低總價新案值得關注，如台中口碑建商茂洋建設新案「晴山洋洋」，周遭生活機能除東海生活圈外，距中科商圈、榮總及澄清醫院也近在咫尺，待特五號道路開通後僅需10分鐘車程即可抵達中科，產品規劃19～28坪、均質純兩房，社區也富含12項全齡化公共設施，並設有24小時物業管理，受自住小家庭青睞，最新實價登錄顯示，總價千萬內就有8筆交易。 而另一銷售中建案「茂洋閱美」，基地位置鄰近通往市區的主幹道「向上路」，產品規劃21～34坪、2～3房格局，一推出即吸引周遭就業人口目光；而允將建設新案「允將青曦」，基地位置同樣鄰近東海商圈，產品規劃23～33坪、2～3房格局，觀察實價登錄，總價約落在1,200萬至2,400萬間。 業者表示，在通膨及景氣不穩之下，剛性需求仍強勁，加上營造成本易漲難跌，房價、租金想要鬆動恐有難度，有不少投資客購買預售屋，建案都還未蓋好，就期望將兩房的租金拉到25,000元，且都是以房、車分開出租的模式，利潤相對也可以拉高；有不少自備款足夠的自住客直接出手置產，並選擇1,000~1,500萬元低總價產品，房貸換算跟租金差不多，不僅保值抗跌還能養老。 延伸閱讀→親友買頂樓怕漏水！想做「這工程」...網狂勸：別惹一身腥買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差18歲大學生最高領4200元！租金補貼加碼開跑拚疫後觀光商機　日本京阪電鐵車站看見高雄之美雙北房租金1萬2太少？北漂族列亂象：鬼屋買大樓最怕這樓層！她怨「水管常爆炸」