嗅到崩盤...結果噴發　為何房市專家看錯？「這原因」狂襲：很難不漲

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台灣股市3月突破2萬點歷史新高，根據金管會的統計，最夯的ETF聚資也已逾4兆元，凸顯國內的資金充裕到再次出現「台灣錢淹腳目的現象」。於此同時，通膨、區域戰亂等因素，金價飆升到每盎司逾2300美元，國內金價一錢逾9000元台幣，成了十足的「貴金屬」；而房市也在這波多空看法不一、看跌不跌的熱潮中，持續進行著。 宏大國際資產總經理陳益盛分析，通常景氣的好壞是決定購屋與否的重要指標，但近年由於市場資金充裕，買房除了自用或投資之外，還有很大比例是資金停泊的功用。 台灣錢淹腳目再現，資金太多，自然也外溢到房地產。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他表示，初步推算台商陸續回流資金逾2兆元，而近年上市櫃公司每年獲利3至4兆，股息預估有2兆閒錢，以及今年8月將期滿的台版CRS境外資金匯回專法，逾3300億元解禁，加上許多中小企業近年的獲利，概估也上看1兆元。 去年景氣指標長年亮藍燈顯示不佳，GDP成長率預估下修至2.12％，創8年新低，而住宅市場建照及使照供給量過高、物價上升購買力下降、預期升息房貸負擔提高等因素，種種都顯示房價即將進入下修路段。 陳益盛指出，但今年第一季開盤，非但沒下跌，多數區域更是明顯上漲，跌破了許多專家的眼鏡，主因在於市場充裕資金，加上新青安優惠房貸的政策，讓房市止跌回升。 而建商為了因應政府打炒房政策，在建築規劃已逐年朝「小宅化」推案，以滿足市場剛性需求，讓可購買總價1000萬元上下的首購族或年輕人，能如願購得自己的家，市場形成了「總價不變、面積變小」的現象。 延伸閱讀→「政府不踩煞車」房市難冷？專家揭現況及最新數據擔心租房一輩子老了沒地方住　他想移民「這國家」　網友笑：台灣隨便一個鄉下都贏這種情況導致價差高達162萬唐吉訶德西門店抽扭蛋　他包台：大獎呢？老闆開口「月薪7萬5周末得加班」同意嗎？網友建議1關鍵決定點不點頭IKEA也賣茶葉蛋！網友看新品MENU　嚇「很多熱量炸彈組合」