老爸跟建商合建　子女繼承「做這事」房地合一稅率20%慘變45％！遭國稅局補稅

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 近年老屋改建，都更或危老已漸漸成為大台北都會區主流，不過，加入合建分屋的地主，要留意若自己突然往生，子女賣掉繼承而來的合建分回房屋，房地合一稅並不適用20％單一稅率。就有實際遭補稅案例，課徵稅率高達45％。 財政部台北國稅局指出案例，某B在110年8月1日購入土地與建設公司協議合建，房屋在111年9月1日完成並由B君登記為所有權人，因B君死亡，而由繼承人A君在111年12月15日繼承登記取得後，旋於同年12月31日出售。 地主合建分回的房子，賣掉適用房地合一20％單一稅率，但如果子女繼承後再賣，就沒有單一稅率的優惠了。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 A君認為依《所得稅法》第14條之4第3項第1款第6目規定，該房地是自土地取得日起算5年內完成合建，乃依所計算的交易所得按20％稅率計算房屋、土地交易所得稅辦理申報。 但經台北國稅局查得，A君並非以自有土地參與合建，無20％單一稅率之適用，其持有期間在2年以內，應按適用稅率45％計算應納稅額，並據以補稅。 台北國稅局表示，依110年4月28日修正公布《所得稅法》第4條之4房地合一課徵所得稅制度，個人銷售以自有土地與營利事業合作興建取得之房屋、土地，符合所《得稅法》第14條之4第3項第1款第6目要件者，其交易所得所適用20%單一稅率，「但如出售因繼承而取得合建的房屋，則不適用上述20％單一稅率」。 台北國稅局指出，上述其立法的目的，是獎勵土地所有權人參與合建行為，但繼承人既未以自有土地實際參與合建，自非20％單一稅率適用的對象。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，以此補稅案例來說，家人長輩若與建商合建，建議分回後可先出售部分房屋，這樣房地合一稅率適用20％，但如果子女「繼承後再賣」，繼承2年內賣房的房地合一稅率就高達45％，這點必須特別留意。 延伸閱讀→別委屈自己！專家列18種「邪惡設施」...名人家、里長竟也上榜買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差天龍國中的天龍國…買大安區車位＝基隆3房公寓！剩1區還有「200萬↓坡平車位」文房徐瑞芬瓷繪創作展日式老屋展現瑞彩繽紛約會怎麼坐不可不知！一張餐廳照看出潛規則他氣全聯採買完隔天就特價　網曝每周最便宜購物日