少子化還能投資學區宅？網曝得往「這裡」找才有機會

好房網News記者唐主桂／綜合報導 在過去，因為好的學區相當搶手，不少人在投資房地產時，都會以學區作為一個重要的考量，房價比起一般地方也會來得更有支撐，不過在少子化的現在，學區房還是一個值得入手的物件嗎？ 一名網友在PPT上發文指出，自己本來沒有考慮過學區房，不過近日有房仲推薦了位在台北市蛋黃區的物件，不過算下來租金投報率不到2.5％，成交價還幾乎是同社區最高，比起去年實價登錄均價高了一成，因此好奇這樣的房子是否值得投資。 在少子化的年代，學區漸漸變得不重要。好房網資料庫照片 不少人則勸退，表示現在學區房並不好賺，而且由於少子化的關係，目前額滿學校已經少了不少，而台北市目前好的學區，房價早已反映，其他學區只能賭賭看；內行網友則是點出，重點是在投資會「變強」的學區，因為即使是第一名的學區，如果沒有變強，那就沒有增值的空間。 究竟現在的學區房還有沒有投資空間呢？有人就分享「會，但不是投資傳統名校，而是重劃區新設的學校」、「學區成長，感覺要挑鄰近重劃區才有機會，尤其是竹科南科」。 品嘉建設創辦人胡偉良曾推薦購入6種房子，不只保值，居住起來也舒適，其中就包含了學區宅，另外還有公園房、養老宅、捷運房、便利性高、黃金地段等6種。 永慶房屋研展中心副理陳金萍則提醒，在挑選學區宅須特別注意幾個重點，第一是「學區範圍」，由於國小、國中的學區並不完全一致，建議家長在購買學區宅前，可以先上各縣市教育局網站查詢學區詳細鄰里的範圍；再來是「設籍時間」，比較搶手的學校入學條件會更趨嚴格，經審查通過後，才會依設籍先後順序進行分發。建議有教育方面考量的購屋族群，可以盡早開始規劃，超前部署。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？