老爸800萬房賣給女兒　「向銀行貸556萬」險遭國稅局查稅　達人出手：零繳稅

善用每人每年244萬贈與稅免稅額，跨年度等於有488萬的額度，因此每逢年底，就會有不少節稅過戶潮。資深地政士提到，近期有一個案例是，老爸想將市價1000萬元的房子以總價800萬賣給女兒，且房子會向銀行貸款556萬元，但女兒未婚、自由業，恐遭國稅局追繳贈與稅。 正業地政士事務所所長鄭文在指出，以市價1000萬元的房屋買賣，通常自備款是200萬元，銀行貸款就是800萬元，若二親等的買賣，善用免除債務244萬元，銀行貸款只要辦理756萬元，免自備款，就可以輕而易舉的取得父母親的不動產。 鄭文在說，該案件是女兒打算以總價800萬元向父親承買，並利用年底的最後一個月，報將爸爸的贈與稅免稅額244萬元用掉，同時辦理銀行貸款556萬元做為尾款，支付給爸爸。而銀行承辦人眼見市價1000萬元的物件，只貸款556萬元，也歡喜承作。 但鄭文在點出，女兒屬於自由業且未婚，從來不曾申報綜合所得稅，就國稅局而言，不認為她有償還尾款銀行貸款556萬元的能力，所以可能被課徵10％即55.6萬元的贈與稅。 關鍵就是，女兒從出社會工作就不曾申報所得稅，「如何舉證有繳納房屋貸款的能力？」鄭文在建議他們，先將房屋產權的二分之一在今年12月辦理贈與，另外的二分之一產權在2023年1月辦理贈與，這樣在明年1月底，辦理完成，取得所有權全部，就不用擔心被課徵贈與稅了。 鄭文在說，另外也可以考慮誠實申報所得稅，等資歷完整後，再向爸爸承購該房屋，避免國稅局作業困擾，被課贈與稅。當然，最快速的方式是趕快嫁給一個高收入、有報所得稅的金龜婿，可以合併夫妻倆的收入，或是透過夫妻贈與，讓案件次順利完成，取得贈與稅免稅證明。 至於該案若未來出售，房地合一稅怎麼課徵呢？鄭文在表示，如果是受贈與取得，成本就是房屋加土地的公告現值；如果是主張買賣成本就是買賣價。 更多贈與稅相關新聞→ 兒子幫老爸還房貸「借新還舊」竟冒出35萬贈與稅　專家用2法條解釋 阿公送公寓給孫子「贈與稅40萬」　高人出招！全免稅 留房給子女「贈與」虧大了　專家：這「方式」成主流 原文出自：好房網News