找鄰居阿嬤聊天！5大買賣房密技　老司機也讚嘆

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 如果你是買方，自然想買到甜甜價，如果你是賣方，就想能賣個好價格。台南市不動產估價師公會資訊流通委員會主委林利州指出，買賣房屋除了資訊要透明以外，更重要的是「即時性」，他提到5項密技，讓買賣房可以事半功倍。 林利州指出，房價即時性很重要，舉例來說，若知道要購買的房子的隔壁鄰居，持有的相同產品、相同坪數房屋，在3天前僅成交1000萬元，那麼正常多數的普羅大眾，不會花1100萬元或更高的價錢去買下這間房子。 雖然現在有實價登錄了，但不動產估價師仍建議，想買房、賣屋仍得親力親為去打聽行情。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 反之，若是要賣掉房屋，隔壁鄰居相同產品、相同坪數的房屋，剛成交1000萬元，那麼一般人也不會把開價定在1000萬元以下。因此，他建議若要買屋、賣屋，必須要親力親為去做5件事。 第一、去跟管理員或鄰居聊天，打聽有關成交價格資訊；第二、跟附近的地政士打好關係，多問一問。第三、要花一段時間觀察，是否附近有貼出售又撤下的售屋資訊，或是有賀成交訊息。 第四、問房仲附近有沒有剛成交，卻還沒有實價揭露的資訊；第五、其他無所不用其極，可以得到房價成交價格資訊的方式。林利州說，實價登錄制度讓全國人民多數認為，房市資訊透明化的時代來臨，但實際上卻仍存在模糊空間。 他提到，一但有操弄空間，部分房仲、建商等有心人士，可能會避重就輕提供不對稱的資訊，而此時，政府能強化提供給「即時性」的資訊，就很重要了。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空