買1億豪宅4500萬政府出的！「這立法」堵死有錢人避稅之路：北市豪宅腰斬

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 《平均地權條例》年初修法通過後，其中「私法人購買住宅許可制」對豪宅市場衝擊大，加上房市降溫、兩岸緊張，使得台北市豪宅成交量衰退。房地產人士就分析，過往豪宅具備的避稅效果將消失，除了成交量之外，也不容易再出現因天價豪宅交易，導致區域內成屋價格被大幅拉抬的現象。 內政部在2021年11月底研擬啟動修正《平均地權條例》，2022年4月7日，行政院會通過「平均地權條例」部分條文修正草案，並函請立法院審議，今年1月10日完成三讀，最快今年上半年實施。 2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數，年減4成。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 其中，「私法人購買住宅許可制」重創豪宅市場，根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅388件，是有統計數據以來的歷史新低，而相較於2021年的642件，驟減254件，大幅減少4成、幾近腰斬。 建國地政士事務所所長劉坤圖曾分析，一般來說，公司企業的營收會被課徵5％營業稅、20％營利事業所得稅，以及28％的股利所得分離課稅，使用投資公司買不動產，上述這些都可以被抵掉。 「等於賺了1億元，會有4530萬元必須繳稅給政府」，劉坤圖說，如果這時候，不想繳這些稅，只要公司沒有盈餘，就沒有繳稅的問題，因此許多集團或老闆透過成立投資公司，去化上述「應繳稅額」，1億元的豪宅等於4530萬元是「政府出的」。 東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，豪宅憑藉其稀缺性、獨特性與社交屬性，向來是高資產族群資產配置中的重要環節，當前雖有房市黑天鵝干擾市場，但通貨膨脹的壓力仍客觀存在，很多高資產族群還是會購買不動產來達到抵禦通膨的目的，豪宅仍有其市場需求。 他推估，豪宅房價應不致出現大規模修正，不過，「私法人購屋許可制」的修法確實會在一定程度上影響豪宅買氣，再加上年底大選也使得台灣政經環境充滿變數，豪宅市場後市走向如何，仍需持續觀察。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？