「元老級」連鎖咖啡店傳徹出民生社區角店　真相為何？專家這樣說

好房網News記者林和謙／台北報導 從1998年引進來台的星巴克，迄今仍堪稱連鎖咖啡店龍頭，全台達560間店面，而1999年就降落在台北市民生社區圓環的星巴克，堪稱星巴克元老等級，客源熱況25年來不歇，營運效益佳，不過近期傳出將搬遷至鄰近處，正是為空置半年、近百坪的前平價服飾店面；全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，不乏業者因為店面租金調整，或屋況相對老舊，又或其他持有方因素遷址，不過因在地深耕，績效不錯，常有搬遷不撤離的情形。 陳炳辰指出，民生社區星巴克原址兩層樓，坪數上接近50坪、三角窗規格，且為圓環核心地帶，景觀視野佳，客源也不錯，月租金不無來到30～5萬元之譜的可能，隨著民生社區名氣、不動產價碼的走強，是否因調整租金嚇跑金雞母，或業者更期待新店址坪效利用更具效益，像其新店址的租金推測也在30萬元左右，但坪數增加就達近一倍之差，都是搬遷動機因素，不過舊址的地點好，後況依然可以樂觀論斷。 1999年就降落在台北市民生社區圓環的星巴克，堪稱星巴克元老等級，營運效益佳，不過近期傳出將搬遷至鄰近處。圖／googlemap 陳炳辰表示，民生社區因美式規劃的歷史緣由，又街廓整齊、綠覆率高，以及慢活文青風格皆名副其實形塑優質氛圍，店面承租可為品牌知名度加分，尤其是咖啡店產業，富錦街還成為網美咖啡店聚集地，星巴克初入主台灣就於此處設點其來有自，即便不臨捷運，但生意興隆，平日下午也高朋滿座，且在於當地上班族、在地住戶、學生等地消費力強，兼之後來星巴克自身也有品牌吸引力。 陳炳辰認為，也在於星巴克品牌已具實力，反而成為房東的金雞母，即便仍留戀民生社區，倒也有空置店面等著抽號碼牌，事實上當地也有這類搬遷不撤離的知名業者，如義美、德恩堂眼鏡等，深耕民生社區多年，客源穩定，若面對租金成本壓力，或其他與原址持有方合作問題，就大換小，或轉其他坪效更好、房東租金心態較好說話的位置，都可變通。 另外近期寧夏夜市鬍鬚張店面也有同樣的情況，當前店面市場縱使隨著觀光潮回溫，但消費型態轉變，實體店面不吃香仍為事實，店面持有方想要有穩定長期收益，還是謹慎以待。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！