房價指數現端倪　打炒房奏效？專家：資金疑似流向非管制區域

好房網News記者唐主桂／綜合報導 內政部日前公布了今年第一季的全國住宅價格指數，全國房價指數在一年上漲了9.29％，季增3.40％，除了是連續23季上漲，專家也從數據中發現值得注意的地方，就是資金似乎有往非六都方向移動的趨勢。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從六都第一季房價指數表現來看，大致可以觀察到以下幾個現象，首先就是台南市漲房價累計漲幅為六都之最。台南市房價指數已經漲到151.58，第二至第六名依序為台中市、桃園市、高雄市、新北市、台北市。由於台積電目前營收占比近五成的3奈米廠、5奈米廠都設在南科，而南科營業額又已經超越竹科，在科技產業帶動之下，台南房價走勢相當凌厲。 從今年第一季的全國住宅價格指，專家發現資金似乎有往非六都方向移動的趨勢。房市示意圖／永慶房產集團提供 其次，就是資金疑似已流向非管制區域。因為與全國房價相比，僅有台南市和桃園市單季漲幅勝全國，其餘四都漲幅均遜於全國；全國平均漲幅約3.39％，而六都平均漲幅約3％，是否意味著資金已經轉到央行非管制區域購屋，進而帶動房價漲幅擴大。 何世昌直言，這個現象值得追蹤觀察。因為自2023年6月央行宣在特定地區買第二戶房貸上限降至7成之後，非特定地區以外的成屋變得更有吸引力。 最後則是中南部房市持續強勢格局不變。雖然桃園市房價指數漲幅頗大，但孤掌難鳴，台中、台南與高雄的房價指數平均水位遠比北台灣三都高出許多，代表資金南向的情況不變。 雖然在第二季後似乎有部份資金回防北台灣，不過總統賴清德表示將協助科技產業南科，兩股力量相互拉扯之下，第二季南北房價漲幅會不會縮小、甚至出現主客易位，也值得關注。 內政部近日發布今年第1季全國住宅價格指數，價格指數為140.82，相較上季上漲3.40％。圖／內政部提供 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場