台北高房價「小宅」也住不起？專家揪蛋黃區「這處」2千萬有找

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 近期台北市頻傳小宅創高價，不過出於台北市普遍高房價，一般民眾買房最終還是會考量到負擔得起的總價，想要用1、2000萬元購置，若要又新又好，或是附加更多價值，像是門牌、學區、生活機能、出租收益等特性，小宅產品自然就變成首選，也成為時勢所趨。 依據預售實價揭露，按照一般銀行在套房的貸款定義15坪以下產品，近2年大安區預售套房竟有近2成5的量體，總價是超過2000萬元的，低於1000萬元只有1成，1000多萬元的小宅新案可見為大安區主流。 大安區低總價小宅大多也位在巷弄。示意圖／好房網News資料照 進一步觀察實價登錄的資料，大安區低總價小宅大多也位在巷弄，若要有主幹道效益，兼具捷運、綠地、人文休憩、生活採買等機能的預售案，有出現總價來到1110萬元的交易。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，三創生活園區的物件，除了擁光華商場商圈生活機能，也有華山文創園區藝文氛圍，還有都會蛋黃區裡難得可貴的大綠地華山大草原，交通機能部分開車可就近上建國、市民、新生三高架，也緊鄰捷運板南線的忠孝新生站，展現這類低總物件的性價比。 陳炳辰認為，套房產品除了適宜首購自住使用外，置產出租也是重點，三創園區一帶，擁有台北科技大學的學生租屋族群，也有如南京、松江、新生、忠孝等商辦重鎮的上班族租屋量體，屋況不錯的新屋套房總月租金可來到2、3萬元的行情，若以1000多萬元購入，成功出租換算投報率約在2.5％，低總入手的穩定投報不言可喻，帶租約、含裝潢物件未來還有獲利空間，自用、投資兩相宜，均令買氣不墜。 延伸閱讀→愛莉莎莎賣房實價登錄出爐了　持有3年賺108萬豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！房地產買賣過戶詐騙頻繁　專家提民眾自保「5招」！房子被用法拍價格賣出?纏訟三年，小蝦米仍在奮戰大鯨