掰了龍潭...台積電下一步回防南科？網驚喊「這裡」房市再飆　專家曝走向

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 台積電近年積極在寶山、台中、高雄擴廠投資，而桃園前市長鄭文燦花了3年的時間協助台積取得龍潭科學園區土地，如今傳出生變。自救會14日發文證實，台積電代表明確表示，認同龍潭在地鄉親愛護土地的情懷，決定放棄原本在該擴建案內的設廠計畫；消息曝光反倒讓網友拍手叫好，期待台積電回防南台灣。 對於龍潭3期擴建急轉彎，一名網友在PTT發文表示，過去3年台積電擴廠速度太快，管理層有意識要稍微冷靜放緩，畢竟寶山、台中、高雄各有4、4、6座晶圓廠的規劃。並進一步盤點各地設廠概況，寶山時程明確；高雄時程會視景氣需求伺機而動，但蓋廠明確；台中就比較中程發展，會更難捉摸，但單一地主台積一定會要地。 龍潭科學園區。圖／新聞處提供 談到龍潭，他認為位置尷尬了點，好奇龍潭不蓋了，接下來台灣還有哪裡有地，該不會會再回防台南的南科三期或四期？ 此話一出，網友反倒歡呼「謝謝自救會！歡迎來台南、高雄設廠」、「也可以去苗栗銅鑼啊」、「高雄F22起碼到2026年」、「高雄的子民們香檳開起來」、「會不會搞到最後，在嘉義設廠的進度超過台中二期」、「台南！台糖的地還很多」、「嘉義地一堆又便宜」、「往低阻力的去，地價也低，嘉義、台南、高雄連成一氣」。 也有網友認為，高雄房價未來將無法預測之高，超越竹科指日可待。掰了龍潭，高雄2奈米照進度仍繼續做，不要忘記AI訂單爆滿，造成銅鑼擴廠蓋封測，原本是要給寶山和龍潭用的，現在全部往高雄；還提到，目前南部還沒有封測廠，夾在南科和橋頭中間的岡山、路竹或甚至橋頭，如果就近再搞一個封測廠，加上IC設計廠開始遷移到高雄，科技S型迴廊會很完整。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台積電設廠屢傳變動，高雄的設廠計畫也更動多次，加上選前因素，都會得看後續付諸實行的具體性，再論斷效益。不過高雄市楠梓、橋頭、左營除了台積電話題外，本身也有實質房產走漲的其他要項，如土地價格高、新市鎮與特區規劃、捷運與商圈利多，和就業與大學城住屋需求，還有整體環境房價趨高，倒也非單一台積電來否就決定房價走勢，無論台積電在高雄發展如何，仍有房市發展空間。 至於是否有追上竹科的機會，陳炳辰認為，有段不小的距離，竹科的台積電和產業園區效益成熟穩定，與南部的狀態天壤之別，同有園區與台積電也得看區域狀態，南部沒有與發展強勢的北台灣有連結性，就業市場、居住環境、地方建設、話題能見度都與北部、中部落差大，投資性與資金沒有巨幅拉抬的理由，房價差距則更明顯，南部頂多因比較基期低，可能會在統計漲幅上有起伏性，應還是跟自己比較有意義，要說超竹趕北短期並不可能。 竹科龍潭園區擴建計畫範圍約158.59公頃，攸關台積電2奈米以下建廠用地，估計園區平均年產值約為6,000～6,500億元，提供約5,900個就業機會，將有助於當地經濟活動、居民收入等，同時也能刺激園區周邊產業發展。 延伸閱讀→口袋更空了！連南投也要不吃不喝10年才能買房...全台剩「3縣市」可合理負擔獲父母遺囑一棟房子　他暗爽少奮鬥30年「忽略這點」秒被大哥拿去這種情況導致價差高達162萬這項時代的眼淚是過去潮牌象徵　網：搭火車還被搭訕蝦皮無人智取門市櫃位取貨　網喊莊嚴：取貨要肅靜好市多這款熱賣麵包會員推　網友：乳酪量看人品