現在才想進場桃園房市　精華重劃區還能買？「這壓力」不得不防

好房網News記者唐主桂／綜合報導 桃園市房市從幾年前各大重劃區發展起來後就一路上揚，加上不少重大建設的進駐，儘管近半年來市場出現降溫，但價格仍是居高不下，不少地區甚至還開出了新高價，究竟還有沒有哪些區域是值得投資的呢？ 有網友在PTT上發文，表示自己因為最近有一筆閒置資金，不打算將貸款中的房貸還掉，而是想要在桃園再布局一間。不過自己有興趣的青埔，目前開價落在每坪50萬到70萬之間，覺得價格有點偏高而退縮。 青埔地區有不少大型建設利多，未來發展備受看好。示意圖／好房網News記者林和謙攝 而同樣備受注目的小檜溪重劃區和中路重劃區，開價40萬至50萬之間的也不少，但原PO則認為因為沒有重大建設，目前看不到長遠利多，A7則是因為不太熟而沒去看，因此想知道在比較精華的地方，在6到10年間來看，哪裡的獲利空間會比較大。 貼文引起網友們熱烈討論，大家的意見也相當分歧，一部份的人認為目前重劃區的房價已經達到高點，如果是想要投資，就必須往基期相對低的區域，回應「你要投資就是找基期相對低的，你去找大家都聽過的重劃區，早就炒得老高了」、「要投資就是便宜的，未來變數太多，炒作一下價格就上來了」，並且列出了果林、山鼻、航空城、平鎮、草漯、新屋、楊梅、埔心等區域。 不過有另一派人則是認為還是應該從重點發展區域著手，表示「首選青埔國，有醫院了後，誰還在跟你A7A8」、「10年我選青埔a18，站前廣場／商辦／機能都成熟，桃園房價領頭羊，重劃區遍地開花都能助攻青埔」、「6-10年就青埔，站前國泰工期也差不多這時間。至少這是目前可見的大標的」。 不過從目前房市發展來看，桃園哪裡的壓力最大呢？從內政部2022年11月公布的最新低度使用住宅數據，空屋數量最多的行政區分別是中壢區的1萬6696宅、桃園區的1萬5655宅和龜山區8301宅；從比例來看，前三個行政區依序為大園區16.26％、復興區13.51％以及龍潭區11.91％。 從數據可以發現，桃園市房市發展最熱的區域，恰巧也是空屋數量較多的區域，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾點出，如青埔因為土地面積大，建商積極搶進，不過，得擔心房市降溫，投資風氣過盛，偏高的房價在居住機能、實際居住人口上不匹配下，造成賣壓過大的可能性。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？