房價暴跌45%！三重知名社區淪「炭味凶宅」繼承者淚扛700萬房貸賣了

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 高房價之下，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。新北市三重區集仁街屋齡13年社區的4樓戶，近日流入法拍市場，17日第四拍終於拍出，但已從首拍總價1265萬元，下跌44.6％後，以總價700萬元拍定，但僅一人投標。 根據法拍資料，該法拍戶總面積25.19坪，為1房1廳格局，建物為點交物件，不過，筆錄中提到「地面有一平底鍋，內有燃燒完之木炭灰燼，被繼承人斜躺床上，屍體已發黑腫脹、流出屍水。」立即可判定就是凶宅。 三重集仁街的凶宅戶房價暴跌44.6％賣出。圖／翻攝自GoogleMaps 2019年該戶房貸抵押權設定金額為720萬元，而繼承人在2023年繼承該戶房屋時，還有相關房貸設定，該戶查封人就是貸款銀行，推估就是繼承人積欠房貸，導致法拍，一路流標後，第四拍底價更僅剩647.7萬元。 鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該物件首拍為市場行情，因社區屋齡僅13年，又位於重陽重劃區範圍內，若為一般凶宅推出目前市況熱度，應該打7折就能拍出，但因筆錄比較赤裸，也導致一些投標人卻步。 黃瑋諭也說，債務人有可能因一般市場難出售凶宅，而透過法拍市場出售，但得標的買方未來出售時仍得告知為凶宅，雖然凶宅無法貸款，但買家可能想透過重新整理，拍一些亮麗照片，淡化凶宅印象後，再轉租或轉售獲利。 延伸閱讀→帶旺房市！新青安上路後9個月　「這區域」房價暴漲1成預售屋交屋、坪數誰說了算？面積不足「找補」可這樣做這種情況導致價差高達162萬凱米颱風攪局！琉球交通船24、25日全線停駛魔幻境域再添一處路境行旅臺南西門館帶你踏入奇幻世界蛋價回春！雞蛋批發價四月來首度上漲3元