捷運加持、通膨、原物料影響　新北住宅價格指數持續上漲

好房網News記者王惠琳／綜合報導 新北市政府地政局公佈113年第2季住宅價格指數，113年4月至6月之全市住宅價格指數分別為117.87、118.9、120.32，月漲幅介於0.87％至1.2％之間，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現微漲趨勢。 8大次分區、新成屋、整體開發區指數呈現價格微漲趨勢 觀察新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，113年4月至6月指數漲跌互見，各月份變動率介於-1.12％至4.27％的漲跌幅，與前年同期相較則大概有0.53％至11.35％之年變動率。新北市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格微漲。 整體開發區的生活機能日趨成熟，帶動住宅價格穩定成長。圖為淡海新市鎮濱海路一帶。圖／新北市地政局提供 113年第2季新成屋指數為116.63，季變動率1.77％，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為111.24、111.63、112.54及102.93，季變動率大致為0.07％至4.95％不等之漲幅，分析原因係受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，推動新成屋價格持續上漲，又觀察整體開發區因推動各項重大建設，生活機能亦日趨成熟，持續吸引人口遷入，購屋需求上升，帶動區域住宅價格穩定成長。 捷運沿線指數大致呈現微漲 本季各捷運線指數大致呈現微漲趨勢，板南線（板橋段）、板南線（土城段）、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數較上季上漲1.13％至3.34％，整體呈現相對穩定態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而微漲。 延伸閱讀→不是首購族！打炒房「簡單粗暴」　專家曝最大受益者2025年房市會崩盤嗎？專家說話了這種情況導致價差高達162萬新北再增6例登革熱！累計共49例防疫進入緊急狀態吳慷仁傳赴中國簽約發展製作人喊話：別想太多外籍IG網紅驚險挑戰台鐵安全警方偵辦恐成入境黑名單