北市小宅買氣井噴　為何夯蝸居？有兩大致命誘因

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 不婚不生、少子化，加上高房價，小宅交易量逐年攀高。根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年台北市高價小宅的交易量高達388件，創統計數據以來新高，且與2019年的120件相比，3年大增268件，成長幅度超過兩倍，呈現井噴式增長。 該數據顯示，2022年台北市各行政區高價小宅交易量，以大安區的高價小宅交易最為熱絡，交易件數為178件、佔全市高價小宅交易總量的46％，其後分別是中正區的71件、信義區的54件。 北市精華地段小宅，具備自住與投資置產的強大誘因。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 東森房屋仁愛加盟店店長王威翔認為，前幾年熱錢、股匯市表現亮眼，再加上疫情讓很多民眾都取消出國旅行等高消費活動，轉而將資金投入房地產。北市精華區小宅產品，具有入手門檻低、生活機能成熟、交通便利等優點，抗跌保值性極佳，吸引自住或投資置產族群，使得交易量快速升溫。 止於大安區高價小宅交易熱度高居全市第一，王威翔表示，有兩類人購置，第一、企業中高階主管或科技新貴，鎖定小坪數物件的總價相對不高，普遍落在2000萬元以內，部分套房產品甚至低至900至1300萬上下，能以較少的購屋款買到大安區黃金門牌，享受蛋黃區的生活機能。 第二類則是為了給子女在學區設籍的家長，大安區坐擁師大附中、光復國小等多個明星學區，目前這些明星學區周邊的小宅產品單價普遍都要3位數起跳。 東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒，現在很多新建小宅公設比相對較高，扣除車位面積後，實際使用面積將大幅縮水，空間規劃不如一般住家。再者，很多銀行都會把面積低於15坪的住宅，視為不易轉手物件，導致貸款條件相對嚴苛，因此建議入手前，盡量選擇鄰近捷運站、基礎機能完善、地段精華的物件。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？