一堆工程師來買！高雄「這區」預售屋漲幅破7成　1字頭消失

好房網News記者林和謙／高雄報導 被譽為「護國神山」的台積電，其設廠選址地點，帶動產業發展與投資效益，也成為區域房市的熱門題材。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將及已進駐廠區所在的行政區，近三年間預售屋交易平均單價變化，發現高雄橋頭近三年預售屋平均漲幅達7成多，漲幅高居第二位，從1字頭飆到3字頭。在帶資深房仲表示，我們發現去年到今（2024）年有許多外地買盤到北高雄來購屋，其中又以楠梓、橋頭是購屋熱區，買方以科技業工程師佔多數。 台積電進駐設廠，背後代表的是龐大的半導體產業與AI商機，不只是帶入先進製程或先進封裝的產能，上下游供應商、營造商、設備商等，加上高薪的工程師落腳，將帶動當地消費、租屋甚至是購屋需求提升，因此，房價也提前反應未來榮景。 高雄橋頭近三年預售屋平均漲幅達7成多，漲幅高居第二位，從1字頭飆到3字頭，科技業工程師買盤多。圖／googlemap 觀察永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將與已進駐廠區所在的行政區，其中高雄橋頭預售屋近三年房價漲幅高居全國第二，2021年平均單價18.2萬元，到2023年已來到31.5萬元，漲幅73.1％，平均年漲幅24％；而新竹寶山漲幅居冠，近三年漲幅79.7％，預售屋單價從2字頭升到4字頭。 永慶不動產高雄R14文信加盟店鄭曜德店東表示，北高雄雖然預售大樓房價上升，但對於許多外地客來說，這樣的價位仍是好負擔，我們發現去年到今年有許多外地買盤到北高雄來購屋，其中又以楠梓、橋頭是購屋熱區，買方以科技業工程師佔多數，大約佔北高雄買盤約3～4成。 鄭曜德指出，竹科一些工程師未來會調往高雄工作，因此他們都提早先進場、布局買房，自住兼投資，且都看好北高雄未來科技廊道的成形，可串聯南科，加上政府投入許多資源在高雄，也有捷運建設利多，未來區域發展性看好，買方自然會認為房市後續還會增值。 此外，高雄楠梓也因台積電議題而帶動房價大漲，近三年預售屋平均單價從2021年的21萬元，到2023年已來到約30萬，漲幅42.4％。楠梓的房市在先前相同的題材已炒高一波，房價可能回不去，建商相關營建成本也高，新案單坪3字頭都已屬尋常。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點