房市接刀！虛坪改革　建商推案先龜縮

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 建案交易量處於低檔，業者採保守態度，多將重心放在銷售已進場建案上，並延後新案公開時間。根據住展雜誌統計，北台灣今年第一季新成屋、預售屋總推案量約4119.86億元，年增904.23億元、約28.12％，若扣除商辦、廠辦建案，等於住宅推案量僅2316.49億元，年減22.59％。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說今年來不少業者願意增加建案議價空間，或祭出購屋贈禮展示誠意，但在央行再升息、通膨壓力仍大等利空因素影響下，消費者購屋前得考慮更多，猶豫期明顯拉長。 《平均地權條例》修正案後，內政部將著手虛坪改革。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 成采錡指出，根據調查，目前業者多將新案進場時間壓在第一季，推估是因為下半年利空因素還將加上「總統大選」這一項，而從內政部表示將推動「虛坪改革方案」的動向來看，房地產市場所受到的政策干擾，並不會止於《平均地權條例》修法實施。 該市調揭露，台北市今年第一季住宅推案量約767.26億元，較去年增加約3.49％。相對於去年同期推案多位在蛋白區如北投區，今年以蛋黃區大安區推案量較大，不過大安區作為高房價代表區域，在打房聲浪不斷的現在，業者銷售態度普遍較為低調。 新北市第一季住宅推案量約590億元，年減近五成，各區中僅土城區因有指標案進場，推案量超過百億，案量第二高為淡水區，三重區因指標案延後進場，案量僅排第三；至於推案量吊車尾的區域，為汐止和蘆洲區。 桃園市第一季住宅推案量約498.9億元，年減幅約24.09％，各區中以大園、桃園、八德區推案量較高，三區案量皆落在百億元左右，推案量較低區域為蘆竹、龍潭、楊梅和新屋區。而桃園區新建案供給量縮減原因，包括指標案遞延至房市520檔期公開。 新竹地區第一季住宅推案量約395.8億元，年增幅約16.56％，為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區；推案量首位為竹北市，新竹市東區則因關埔重劃區預售建案開始銷售，躍升為第一季新竹地區推案量第二大的區域。 宜蘭地區今年第一季住宅推案量約64.53億元，比去年同期增長2.49％；至於有捷運題材的基隆市，今年首季推案掛蛋，當前市場以消化舊案為主。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？