新青安一窩蜂「買在高房價也不怕」？他揭1怪象：失去政策初衷

好房網News記者林和謙／台北報導 國內今（2024）年以來因景氣漸復甦，加上股市表現不錯，且去年8月初上路的新青安優惠房貸政策上路，都帶動房市買氣，探詢六都多個區域，不少房仲都透露「新青安助威，首購族真的多」；不過房市專家、消基會董事暨房屋委員會委員張欣民提到一個「怪象」，他說，新青安確實吸引很多年輕首購族「一窩蜂出籠看屋、買房」，但房價仍在上漲，不少人買在頗高價位，又因寬限期延長了，不少買方抱著「到時若真還不起貸款，賣掉就好」。 新版的青年安心成家購屋優惠貸款相關措施包括最高額度自800萬元提高至1,000萬元、貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長至5年，另貸款利率補貼1.5碼，現行公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1碼。此外，今年三月央行升息半碼後，行政院決議，基於落實照顧青年政策，協助無自有住宅家庭購屋，降低升息衝擊，除現行由公股銀行自行吸收半碼及政府額外補貼1碼外，就此次央行升息部分，不論既有貸戶或新貸戶，都由政府同幅補貼半碼至115年（2026年）7月31日止。 新青安助威，吸引很多首購族，不過張欣民提到一個房市「怪象」。圖／好房網News記者林和謙／攝 張欣民表示，因新青安確實可幫助很多首購族、年輕人「更輕易跨過買房門檻」，所以吸引力相當大，可以看見該政策這幾個月持續「吸納買氣」，可說是一窩蜂，不論預售屋、新成屋、中古屋的交易都很熱絡，尤其小宅產品更熱。 不過張欣民點出一個問題，雖然新青安幫助首購族更能容易跨過購屋門檻，不過觀察目前國內房價其實仍持續往上，尤其熱門的小宅產品單價都頗高，因控制總價帶、但單價拉升，都可見小宅單價創新高，不少年輕首購族因為怕之後房價再漲，因此趕緊進場，「其實是墊腳尖買房」。 張欣民並提到一個「怪象」，新青安確實吸引很多年輕首購族「一窩蜂出籠看屋及買房」，且因為寬限期延長了，前五年只要繳利息，寬限期過後就要平均攤還本金與利息，不少買方抱著「寬限期過後，到時若真還不起貸款，賣掉就好」，說不定房價也漲了，還賺到價差。 張欣民認為，上述這樣的思維與想法，其實失去了新青安政策的初衷，因為該政策主要是希望幫助年輕人可以買到屬於自己的房子、能長期居住，而得以安居樂業，但上面的「怪象」已讓政策初衷變調。他指出，希望之後新政府上台可以重視這樣的現象，給予政策做些微調整，比如縮短寬限期，並保障真正長期自住者及自用民眾可享長期較優惠補貼利率，真正落實政策的本意。 延伸閱讀→「政府不踩煞車」房市難冷？專家揭現況及最新數據擔心租房一輩子老了沒地方住　他想移民「這國家」　網友笑：台灣隨便一個鄉下都贏這種情況導致價差高達162萬唐吉訶德西門店抽扭蛋　他包台：大獎呢？老闆開口「月薪7萬5周末得加班」同意嗎？網友建議1關鍵決定點不點頭IKEA也賣茶葉蛋！網友看新品MENU　嚇「很多熱量炸彈組合」