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新竹瘋狂地價再逼「買盤外溢」?專家看精華、外圍區購屋生態

2024-01-31 09:09

好房網News記者林和謙/新竹報導

 

永慶房屋根據實價登錄資料統整,揭露七都「地王」,其中近年房市火熱的新竹地區,新竹縣新地王周邊房價漲勢猛,漲幅高達38.3%,房價由單價3字頭衝上4字頭!而新竹市的新地王周邊房價漲幅也達二成,漲勢前二名都位於新竹地區。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示,新竹這幾年的土地價格竄升驚人,也帶動房價上升,精華區域房價已高,「確實會形成一些買盤外溢現象」,不過新竹蛋黃、外圍區塊,都有不同類型與屬性的買方,買氣穩定。

 

永慶房屋根據實價登錄資料統整顯示,以新竹縣來說,蟬聯多年地王寶座的竹北市縣福段284地號(永豐銀行),已不再是地王,新屆地王由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號(全國電子)奪下,公告土地現值為每坪96.8萬元,周邊房價近三年漲幅38.3%,單價從30萬元漲到42.6萬。

 

新竹這幾年的土地價格竄升驚人,帶動房價上升,精華區域房價已高,「確實會形成一些買盤外溢現象」。圖/google map
新竹這幾年的土地價格竄升驚人,帶動房價上升,精華區域房價已高,「確實會形成一些買盤外溢現象」。圖/google map

 

竹北新地王鄰近喜來登飯店、享平方Shown Square、竹北遠百、竹北巨蛋等,超市賣場、金融機構及連鎖餐廳林立;交通方面,連接國道一號、國道三號都相當便捷,距離高鐵新竹站也僅10分鐘車程,是竹北生活機能發展最成熟的蛋黃區域,吸引不少首購或換屋族群進駐,房價也拉升,以屋齡15~20年的中古大樓為交易主力,交易總價在1500~2000萬元為大宗。

 

而新竹市地王2023年由原「新竹火車站前中正路與大同路口角地」,移轉至「城隍廟旁中山路角地」,公告土地現值為每坪148.1萬元,由於城隍廟商圈為老城區,因發展較早,附近商家林立,食衣住行樣樣俱全,生活機能完善。周邊近三年房價漲幅20.2%,在七都居第二,單價由29.7萬漲到35.7萬元。

 

黎采靖指出,以竹北新地王公園段482地號該區域來看,3房+車位產品總價要在2千萬以下,基本上屋齡多要25年~30多年,10多年屋齡的3房+車位總價都破2千萬元,該區塊的大樓新案單價也已站上6字頭。

 

黎采靖說,新竹市新地王為東區「城隍廟旁中山路角地」,該區域發展已久、土地飽和,幾乎沒有可開發素地,加上生活機能成熟、交通便利,商業發展也蓬勃,因此「土地珍貴、價格自然高」。

 

黎采靖表示,新竹市、竹北的房市精華區房價已攀高,不過因具備交通、產業及機能優勢,仍吸引口袋深的換屋族、竹科資深工程師與主管購屋置產。而首購族以及薪資水準沒這麼高的購屋客,則會轉往降為外圍區域比如寶山、竹東、芎林等,「形成買盤外溢效應」,這些區域的預售案、新大樓總價1千多萬元就可入手,總體觀察,新竹地區的蛋黃及外圍區塊,都有不同類型與屬性的買方,因此買氣穩定。

 

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