政策救了建商！央行限購地18個月內動工「建築貸款核准金額」谷底反彈　限貸後恐有這變化

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行在110年12月祭出第四波打炒房，將建商購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建，並在111年1月公告限購地18個月內動工，否則金融機構將逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息。 觀察112年第一季底全國「住宅建築貸款餘額」為1兆9,103.18億元，全國「住宅建築貸款核准金額」為1,450.41億元，當時呈現季減19.53％、年減27.98％，不過，去年1月內政部預告當年7月將上路的平均地權條例修正案的預售屋禁止換約不溯及既往，為房市注入一劑強心針，預售市場瞬間復活。 專家認為，房貸滿水位是階段時間性的事件，未來可望趨緩，對衝擊建商購地有限。圖／好房網News資料照 加上6月釋出8月將推出新青安優惠房貸政策的消息，建商看好後市，轉而加速購買土地，因此112年第三季全國住宅建築貸款核准金額暴增，而到了第四季全國住宅建築貸款餘額1兆9,161.24億元，雖然季減1.49％，但仍年增1.13％。 去年第四季全國住宅建築貸款核准金額為1,814.33億元、全國住宅建築貸款核准筆數1,614筆及全國住宅建築貸款平均每筆金額1.12億元。六都住宅建築貸款餘額，除了台北市季增1.80％、新北市季增0.51％之外，其餘皆呈現減少趨勢，減少幅度以台南市6.91％最多。 近年全國住宅建築貸款餘額與全國住宅建築貸款核准金額變化。圖／取自住宅資訊統計彙報 近期隨著央行、金管會不希望銀行將放款過度集中在不動產授信，引發房貸限縮效應，而公股行庫將對大型建商的總額度以現有額度為限，至少明年上半年不再增加。這是否代表，2025年上半年之前，建商購地將趨緩？ 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，房市若開始降溫，建商本就可能削弱獵地積極度，而大型建商資產實力不容小覷，近年也獲利豐厚，加上政府與金控銀行也不會貿然惡意的打擊建商，反而影響經濟穩定性。 陳炳辰提到，房貸滿水位是階段時間性的事件，伴隨年底還款潮與銀行謹慎面對，都可望趨緩，且今年上半年建築貸款餘額並不高，若建商以今年額度持續運用來購地，要度小月一段時間也不至於對市場有影響，除非是毫無落日的政策制定限制建商交易，否則不必太悲觀。 延伸閱讀→核貸加分項？銀行申貸搭購「1商品」　專家提醒：賠多賺少貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》？發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴