網紅Joeman東京買房「遭諷是液化地」　日本通揭：置產的恐怖真相

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 網紅Joeman日前宣布在日本東京耗資新台幣1500萬置產，買下三層樓的透天，並可以看到「晴空塔」。不過，卻遭日本出身的作家新井一二三撰文批評，墨田區若有大地震，很可能發生土地液化，也揭露日本人對外國人置產的玻璃心。 作家新井一二三在《天下雜誌》專欄發表「去日本買房好便宜？日本人透露東京房地產不願承認的真相」，評論四大重點，第一、泡沫化經濟後，許多人認為日本不動產是「負動產」，第二、墨田區位於隅田川東邊，自從江戶時代一直是工商階級人士住的「下町」，為填河造地，若有大地震，很可能發生土地液化。 網紅Joeman在東京墨田區置產，3層樓透天可見「晴空塔」。圖／好房網News記者嚴鈺雯攝 第三、近來東京公寓價格上漲，日本媒體常說是「Powercouple強勢夫妻檔」購買欲強所致，但實際港區超高層公寓的真正買家，很多一部分是中國人／華人。第四、東京港區高檔公寓物件多數「買主都講華語」，這樣的真相，讓日本人集體自尊心受傷。 對於新井一二三的評論，Joeman則受訪回應，「買東京房地產單純是真的很愛這個城市，想要在這裡有個家，所以對資產短時間內的盈虧，其實沒有很在意，單純是感性的選擇。」 網紅Joeman回應，置產只是單純喜歡日本，想要在東京有個家。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 曾出版《東京房東王：日本包租公完全手冊》並在日本有投資旅宿的李奇嶽則認為，日本泡沫經濟至今30年，一般日本人仍存在房價大跌的陰影，而這幾年日本股市活絡，也告別通縮經濟，雖然買房剛需復甦，但不像台灣是連菜籃族都瘋搶房。 李奇嶽形容，日本東京首都圈的不動產是「會下蛋的雞，不是會養肥的豬」，多以長期賺取租金報酬為主，非短期交易賺取差價，近年的確蠻多華人甚至韓國、新加坡人置產，只是鄉下房價不會漲是事實，因此建議還是要挑選蛋黃區精華地段，長期收租。 台灣松下營造董事長田中一彥曾針對土讓液化的營造工程問題，分享如何評估與改善。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 至於土壤液化問題，日商台灣松下營造董事長田中一彥曾向記者透露，台灣雙北地區以及日本部分地區，都有土壤液化的風險，這部分蓋屋前必須做好詳細的地質調查，以松下營造來說，符合風險評估的基地，才會進一步承攬營造興建，且必須積極做地質改良，以確保地基營造的安全，這部分現代工法技術是可以克服的。 延伸閱讀→房市陷3窘況！專家示警：無力追價「2房改1房」難轉手？網白眼：基本題　他反揭「7天速成交」內幕這種情況導致價差高達162萬清明節10大禁忌　命理師警告：勿隨意進出老宅屏東春天音樂慶典　台灣祭+三大日音樂節接力飆唱如何「避免」米酵菌酸？成功大學食品專家陳秀玲教授這樣說