政策衝擊...成屋價格竟跟預售屋差不多！專家揭台東「房市怪象」

好房網News記者林和謙／台東報導 房地合一稅2.0新制在2021年7月1日上路，新制延長個人短期交易房地適用高稅率持有期間，政府希望遏止房市短期買賣炒作亂象。不過政策衝擊下，也造成房市奇特現象，台東也不例外；有巢氏房屋台東新生南京加盟店黃俊棋店長指出，因受到房地合一稅5年重稅閉鎖期的影響，造成許多台東屋主惜售，市場上的中古屋、新古屋稀缺，即使有案源釋出，有些新成屋的行情甚至與預售屋相去不遠。 房地合一交易所得稅2.0實施後，新制延長個人短期交易房地適用高稅率持有期間，交易持有2年以內房地課徵45％稅率，交易持有超過2年未逾5年的房地則35％稅率，且營利事業將比照個人依持有期間按差別稅率課稅，希望藉政策來抑制房市哄抬。 受房地合一稅5年重稅閉鎖期影響，造成許多台東屋主惜售，市場上的中古屋、新古屋稀缺，即使有案源釋出，有些新成屋的行情甚至與預售屋相去不遠。圖／好房網News記者林和謙攝 不過政策推出後，不少賣方也調整售屋策略，黃俊棋說，台東房市就出現特殊現象，因受到房地合一稅5年重稅閉鎖期影響，不少屋主原本有售屋打算，但都暫緩不賣，寧願放久一點、待重稅期過後再說，這也導致市場上的中古屋、新古屋釋出量減少許多。 黃俊棋表示，很多屋主不缺錢也不缺房，姿態都頗硬，開價也很敢開，甚至有成屋的開價與預售屋相去不遠的情況出現。目前台東房市受惠於新青安成家優惠措施，可貸款額度1,000萬以內的物件、也就是總價1,200萬以內的物件相當熱門，又以全新2房～3房的大樓或華廈最受年輕族群青睞，買氣穩定成長。 黃俊棋指出，台東市前兩年推案量大的車站重劃區及清榮段重劃區，有建案陸續完售交屋，全新別墅的總價站穩1,500萬以上；市區及卑南、南王地區，有部分建商採先建後售的模式，也會在今年底陸續完工，正市區新別墅預估來到1,600萬～1,800萬，供給量不多。 而台東中古屋部份，黃俊棋說，有較多總價700～900萬左右的老屋待售，除了貸款額度偏低，買方還需要額外準備動輒200萬～300萬來整修屋況，由於自備款入手門檻高，因此年輕首購族紛紛轉向小單位的新華廈或大樓；而中古屋賣方必須有感讓利才有機會去化。 延伸閱讀→雙北買房「公寓vs.大樓」　數據揭2區價差超過35％！專家分析背後真相新北、桃園環伺！台中「這區」殺出重圍、擠進中古屋交易前五這種情況導致價差高達162萬周一全台有雨！冷到周三　下波鋒面周日再報到時代的眼淚！56年火烤兩吃餐廳「可利亞」最後店4月底熄燈這家春捲名店清明連假前3日限購　網友：只要不熄燈就好