房市交易「最火2城市」曝光　專家揭超有利趨勢

好房網News記者林和謙／台南報導 國內房市目前仍處在一個樂觀程度，市況熱況不錯，觀察今（2024）年2024年1～6月六都建物買賣移轉棟數年增率達將近28％；台灣經濟研究院產經資料庫劉佩真總監指出，代表景氣表現佳、民眾對房市信心度高，且今年第二季與上半年房市買氣，雙雙創下近年同期新高，真的驚人，又以台南市、高雄市年增表現最亮眼。 至於今年6月份六都建物買賣移轉棟數年增率為16.9％，分析主要因素，劉佩真說，主要是受惠於台股行情不斷走高所帶來的財富效果、通膨預期帶動投資保值需求，且房地合一稅效應使市場供給減少，加上交屋處於高峰期，使得6月整體房市相較於2023年6月呈現價量齊揚。 台南市、高雄市1～6月房市交易年增率最猛，買氣熱絡，加上小坪數、低總價趨勢也有利於南二都房市的銷售。圖／googlemap 劉佩真表示，以區域觀察，則今年6月份買賣移轉棟數年增率則以台南市增幅44％居六都之冠，主要因台南市近年受惠南科效應，帶動房市買氣位處高點，以成屋市場來說，熱度集中在永康、東區、北區等，而預售新屋買氣則多匯聚在九份子、鄭仔寮等開發較成熟重劃區。 永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，九份子重劃區也是台南房市熱區之一，土地標售成績、溢價率都不錯，可見得建商及開發商對於該區域的看好度，未來該區域並有商60商業區開發，繁榮可期，目前九份子預售案單價也來到單價3、40萬元。 而總計今年1～6月六都建物買賣移轉棟數年增率為27.6%；劉佩真說，代表資金效應、民眾對房市信心樂觀及新青安政策推升成屋交易熱絡，加上新屋交屋處高峰期的挹注，也推升今年第二季、上半年房市買氣，雙雙創下近十一年同期新高。 劉佩真分析，其中台南市、高雄市1～6月房市交易年增率最高，分別為40.5％與38.2％，顯示南台灣買氣熱絡，特別是半導體業投資所帶來的群聚效應，「加上小坪數、低總價趨勢也有利於南二都房市的銷售」，至於其餘四都1～6月房市交易年增率也都在兩成以上。 延伸閱讀→想在天龍國退休別做夢了？他找凹陷區1坪開價破90萬　傻問：瘋了嗎？房市泡沫恐滅！少子化暴擊「這款房」淪票房毒藥　專家曝「1指標」：趕快逃這種情況導致價差高達162萬蘆洲房屋頂樓加蓋起火癌末老翁房間疑人為縱火引發慘劇七夕情人節台鐵驚喜推出「追分成功」御守浪漫優惠限時開搶老爺酒店全新挑戰！8條極限旅程帶你勇闖台灣，體驗旅行新高度